Según una previsión del presidente del Observatorio de la Vivienda, basada en datos del Ministerio complementados con datos del Observatorio, los precios de la vivienda aumentarán exactamente un 10,9 % en 2023. Este número proviene de un aumento del 2,9% en el primer trimestre de 2023, 2,8% en el segundo, 2,7% en el tercero y 2,5% en el cuarto. “Los precios inmobiliarios han seguido subiendo y siguen la tendencia de trimestres anteriores, lo que indica que esta tendencia será difícil de romper de inmediato. La correlación no es directamente punto a punto, por lo que la oferta tardará varios trimestres en aumentar para que el precio cambie la pendiente de su curva”, dice el informe.
Según su director Fernando Cos-Gayón: “Los precios de los pisos nuevos en Valencia seguirán subiendo en 2023. No habrá bajada y mucho menos bruscamente”. En 2022 el precio de la vivienda nueva subió un 26% y hasta 2023 todas las previsiones indican que seguirá subiendo. Según las previsiones, los precios aumentarán un 2,9% en el primer trimestre de 2023 y un 2,8% en el segundo.
El aumento de los precios se debe a una gran discrepancia entre la oferta y la demanda de viviendas provocada por la escasez de nuevos inmuebles debido a la limitada cantidad de suelo en la ciudad, así como al aumento del coste de las materias primas, etc.
Otro claro ejemplo de la estrechez del mercado y la consiguiente subida de precios lo encontramos en la comparativa entre el cuarto trimestre de 2019 y el mismo trimestre de 2022. En el cuarto trimestre de 2022 el precio ha subido más de un 50% respecto al mismo trimestre justo antes de 2 años.
El nuevo informe del ministerio proporciona datos contundentes que desmienten titulares alarmantes sobre una crisis inmobiliaria, que no coinciden con las previsiones para el próximo año. “El año pasado fue excepcional ya que los precios de las propiedades aumentaron un 26%. Continuarán aumentando en 2023, ciertamente no tanto, pero el crecimiento continuará. No nos pongamos al día porque el sector está en buena forma”, dijo Kos-Gaion.
El documento también analiza la oferta de vivienda en alquiler, con un precio medio que alcanza un máximo histórico de 1.200 € al mes, muy por encima de la cuota hipotecaria media de la ciudad.
Ante esta escalada de los precios de alquiler y venta, el presidente insiste en que las administraciones públicas deben abordar con urgencia la situación límite en la que se encuentra el acceso a la vivienda en el mercado inmobiliario valenciano.
Fernando Cos-Gaion señala que “se requiere una política que garantice la asequibilidad, a través de ayudas directas, garantías a la primera compra y cantidades no financiadas, una colaboración público-privada eficaz y sostenida, que permita rentabilizar el desarrollo de promociones para estas especies. , y una gestión eficaz en el desarrollo del urbanismo". Sin estas medidas, corremos el riesgo de sufrir un déficit habitacional para gran parte de la población, que ya no puede comprar una casa o incluso alquilar una casa entera y tiene que compartir con varias familias".