Las dificultades a las que se enfrentan muchos españoles a la hora de comprar una vivienda no disuaden a los inversores inmobiliarios y españoles residentes en el extranjero que desean tener una segunda residencia en España. En concreto, muchos de estos españoles van a la región de Murcia a comprar casas. Según datos preliminares del Ministerio de Transportes, Movilidad y Urbanismo (Mitma), las transacciones inmobiliarias de españoles residentes en el extranjero en la región aumentaron un 26% en 2022 respecto a 2021.
El buen estado del mercado inmobiliario lo confirma la financiera de vivienda de la región que, a pesar de la subida de precios, crece en todos los sectores de la economía, incluido el inmobiliario. En enero se firmaron un 26,8% más de hipotecas que en diciembre de 2022.
El precio del piso no ha despertado resentimiento entre los españoles que no viven en España. Ya sea como propiedad de inversión para generar ingresos o como segunda residencia, el número de negocios en la región aumentó un 30% en 2022 en comparación con 2021 también en este segmento de clientes. Por trimestre, el segundo y cuarto trimestre de 2022 fueron los más productivos en cuanto al número de transacciones con 947 y 942 respectivamente, y en el tercer año también superaron las 900 operaciones. Estos números contrastan con los de 2021, donde solo el cuarto trimestre superó las 900 transacciones (930). Estas cifras en la región no son exclusivas de España. A nivel nacional, la venta de viviendas por parte de extranjeros no residentes aumentó un 43,9% hasta las 63.050 operaciones en 2022.
Sin embargo, es evidente que el problema de la vivienda en España, y en la región en particular, es uno de los grandes retos a los que tendrán que hacer frente las administraciones en los próximos años. Los expertos apuntan a la necesidad de crear modelos urbanos compatibles con los tres tipos de perfiles que demandan vivienda, a saber, los locales interesados en vivir en la región, los veraneantes de temporada y los turistas europeos. “Debemos ser capaces de acogerlos a todos. Necesitamos desarrollar planes integrales que tengan en cuenta la diversidad de nuestras ciudades”, explica Francisco José Cervantes, Director General de Urbincasa.