Entre enero y noviembre de 2022, las ventas de viviendas sumaron 606.124 transacciones. Este dato, publicado por el Instituto Nacional de Estadística, indica que el mercado inmobiliario ha superado los niveles de 2021. Así, España vive su segundo año de mayor actividad desde el inicio de las estadísticas oficiales en 2007. Cifras de ese año, en pleno inmobiliario burbuja bursátil (que en 2006 puede haber sido mayor, según otras fuentes estadísticas, pero el INE no lo tiene en cuenta), parece inalcanzable: unas 800.000 operaciones de compraventa. Pero eso no impide que 2022 sea el año más cercano hasta el momento. Esto es gracias a un mercado desquiciado desde la recuperación de la pandemia -en todos los meses de 2022 excepto abril, que cayó en Semana Santa, se superó el umbral de 50.000 transacciones- y respaldado por ventas de viviendas usadas incluso superiores a las de la era de la burbuja.
La tracción del mercado es enorme, no es que haya signos de desaceleración al final del año. Los números de noviembre son un buen ejemplo: 55.132 ventas registradas marcando el hito del último mes del año. Esta es la cifra más alta para este período en 15 años y representa un aumento del 10,8% con respecto a 2021. Pero está lejos de aumentar, incluso por encima del 30%, con la apertura de 2022. En general, los expertos tienden a dividir el último año en dos fases: una primera fase triunfal, en la que el mercado apenas se movió hasta finales de verano, y una segunda fase moderada, sobre todo cuando el Banco Central Europeo cambió su política monetaria y las hipotecas empezaron a caer. Francisco Iñarreta, vocero de Idealista, señaló que “las cifras ya empiezan a dar síntomas de desaceleración, aunque el incremento en los costos de financiamiento que se produjo en los últimos meses de 2022 no se verá hasta las próximas estadísticas”.
Los cambios en los reguladores monetarios y la alta inflación, dice María Matos, portavoz de Fotocasa, "podrían significar que a largo plazo los españoles no podrán ahorrar mucho dinero para comprar casas y, por tanto, las ventas de inmuebles serán moderadas". Representantes del portal inmobiliario destacaron en su análisis que enviaron a los medios otro dato: la venta de casas nuevas. Este número de 9.933 transacciones es una disminución del 3% en comparación con el mismo mes de 2021. Cabe señalar que este es un segmento de mercado muy sensible debido al aumento de los costos de construcción, el aumento de los precios de la energía y los precios internacionales. problemas de la cadena de suministro.
Valencia, Asturias y Cataluña subieron de precio
Por regiones, las estadísticas de noviembre muestran que el mercado se desarrolla a diferentes velocidades. Tres comunidades (Baleares, Murcia y Cantabria) registraron descensos de mercado respecto al mismo mes de 2021. Otras ocho (La Rioja, Canarias, Castilla y León, Andalucía, País Vasco, Madrid, Extremadura y Castilla-La Mancha) crecieron algo por debajo de el promedio nacional. Los seis restantes están creciendo por encima de la media nacional, y tres de ellos lo están haciendo muy rápido: en Cataluña el crecimiento anual es de casi el 20% y en Asturias y la Comunidad Valenciana supera el 25%.