Las inversiones en inmuebles como casas de alquiler, residencias de jubilados y residencias de estudiantes en España superarán los 4.000 millones de euros en 2022, según JLL, consultora de la que genera ingresos Idealista/noticias.
Esta parte, según la compañía, supone un crecimiento de solo el 1% respecto al volumen registrado un año antes, pero permite que este sector inmobiliario marque nuevos máximos históricos. Y ello a pesar de que los cambios en el período económico y cambiario provocaron una caída en la actividad inversora en los últimos meses del año.
JLL asegura que las inversiones en la zona durante 2022 han estado respaldadas por operaciones monumentales como la compra por parte de Patrizia de unas 1.500 viviendas a Becorp por 600 millones de euros o la compra de RESA por parte del fondo de pensiones holandés PGGM por unos 850 millones de euros.
E insiste en que el inmobiliario sigue siendo de gran interés para los inversores, habiéndose triplicado el peso de la inversión inmobiliaria en España en los últimos 4 años (del 8% en 2018 al 25% en 2022)”. Así, los datos de la consultora muestran que este segmento supone una cuarta parte de todas las inversiones inmobiliarias en España.
El sector más destacado fue el que el mercado denomina "construcción de departamentos", que incluye viviendas en alquiler (por ejemplo, proyectos "build-to-let"), luego de que representó casi el 60% del total en el área de "vivienda" y rompió una nueva récord anual (con 2.300 millones de euros, de los que el 71% procedían de Madrid y Barcelona). Las residencias de estudiantes, por su parte, cerraron el año con una inversión de 1.300 millones de euros, mientras que las residencias y otros inmuebles para mayores recaudaron 432 millones.
El balance de 2022 también deja un resultado menos positivo para la región. Un ejemplo es el hecho de que el “residencial” ha perdido peso en el “inmobiliario”, ya que supuso el 28% de la inversión inmobiliaria total en 2020 y el 31% en 2021.
Sin embargo, quizás la cifra más alarmante sea la caída de la inversión registrada en los últimos 3 meses del año pasado, coincidiendo con componentes como el aumento de las tasas de interés, el aumento de la deuda y la desaceleración de la actividad económica. Prueba de ello es que entre octubre y diciembre las “viviendas” captaron algo más de 300 millones de euros, lo que supone una caída del 77% respecto al mismo periodo de 2021 y del 73% en términos trimestrales.
En cuanto al segmento “Edificios de viviendas”, el cuarto trimestre de 2022 finalizó con una inversión de casi 260 millones de euros, lo que supone un aumento del 33% respecto al trimestre anterior y una caída del 47% respecto al mismo periodo. 2021, se firmaron 2 operaciones gigantes a la vez (por valor de 225 millones de euros).
Las residencias de ancianos y los activos especiales para personas mayores también fueron negativas en términos de inversión (con un volumen de alrededor de 44 millones de euros entre octubre y diciembre, un 41% menos que el tercer trimestre y un 34% menos que el año anterior). Para las residencias de estudiantes, la consultora no aporta cifras concretas, pero apunta a una ligera desaceleración en el cuarto trimestre.