El mercado inmobiliario logístico alcanza niveles récord de inversión y contratación en España

El mercado inmobiliario logístico alcanza niveles récord de inversión y contratación en España

El mercado logístico español ha registrado un récord de inversión y contratación hasta septiembre, según CBRE, que sugiere que en los 9 primeros meses de este año la zona alcanzó una inversión de 2.058 millones de euros y una contratación de 2 millones de metros cuadrados, el grado máximo hasta la fecha.

En específico, el mercado logístico registró una inversión de 2.058 millones de euros hasta septiembre, lo cual implica un crecimiento del 24% respecto al mismo lapso de 2021. "Esperamos superar el volumen récord registrado el año pasado sin una operación significativa como la compra de Montepino", dijo Alberto Larrazabal.

El mercado de las medianas organizaciones se ha hecho más reconocido este año, debido a que el 26% del total de las operaciones son de menos de 20 millones de euros. "Además de Madrid y Barcelona, este mercado ha ganado mucho peso en metrópolis como Valencia, Bilbao, Málaga y Sevilla. Esta clase de operaciones son cada vez más interesantes para los inversores institucionales, debido a que se centran en operaciones en las 'primeras coronas' y en activos de última milla", agregó el director de industria y logística de CBRE España.

Referente a la absorción, entre enero y septiembre se absorbieron bastante más de 2 millones de metros cuadrados en el mercado, lo cual implica un incremento del 8% respecto al mismo lapso del año anterior. En el tercer trimestre se entregaron 548.000 metros cuadrados, un 1% menos que los 555.000 metros cuadrados del mismo lapso del año anterior. Sin embargo, en los primeros 9 meses de este año, el área se desprendió de un total de 2 millones de metros cuadrados, la cifra más alta del lapso y bastante por arriba de la media de los últimos 10 años.

El negocio electrónico representó el 15%, frente al 21% del mismo lapso del año anterior. "Es una bastante buena noticia que se registren cifras récord a pesar del peso del negocio electrónico, debido a que muestra que poseemos un mercado bastante consolidado", indicó el director de industria y logística de CBRE en España, Alberto Larrazabal.

Por esto, CBRE prevé una profundo demanda de inquilinato este año, aunque no se espera que alcance niveles récord como en 2021. El incremento de los rendimientos y el crecimiento de los costes de creación ocasionarán una reducción de la obra, y los alquileres incrementarán hasta un 13% en los siguientes 3 años, con probables incrementos más grandes en las regiones prime.

Referente a la inversión, la consultora inmobiliaria prevé que los rendimientos incrementarán en 2023 como resultado de la escasez de financiación y el incremento de los costes. La valoración de los activos va a ser un componente determinante en el próximo año, y la consultora prevé varios cambios de costos en un corto lapso de tiempo.

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