El stock de viviendas cae un 7% tras dos años de pandemia

La dinámica de las compraventas en 2021 provocó una caída del 7% en el stock de vivienda asequible en el último trimestre del año respecto a lo que había en el mismo periodo de 2019, según un estudio de Idealista, líder del mercado inmobiliario en el sur de Europa.

La oferta de vivienda asequible en España durante el último trimestre fue un 2% inferior a la del mismo periodo de 2020. En Madrid, la oferta ha caído un 11% en los últimos 12 meses, mientras que en Barcelona el descenso ha sido del 2%.

Teruel, Santander y Pamplona son las capitales donde más ha caído la oferta.

En la mayoría de las capitales de provincia españolas hay ahora menos viviendas en venta que antes de la pandemia. La caída es del 40% en Teruel y más del 30% en Santander (-35%), Pamplona (-32%), Zaragoza (-30%) y Cuenca (-30%). Le siguen los descensos de Salamanca (-27%), Melilla (-27%), Guadalajara (-26%) y Segovia (-25%). En Madrid, el descenso de la oferta disponible alcanzó el 17%, mientras que en Barcelona sólo fue del 5%.

Por otro lado, Cáceres es la ciudad en la que más aumentó esta cifra (41%), seguida de Granada (36%), Jaén (32%), Huesca (14%), Ourense (10%), Palma (8%), Palencia (7%), León (6%), Tarragona (6%) y Logroño (3%). En Córdoba, la oferta se ha mantenido estable.

Si analizamos los cambios en el último año, Santander lidera el ranking de pérdida de oferta de vivienda con una caída del 28%. Le siguen Teruel (-27%), Soria (-27%), Zaragoza (-26%), Cuenca (-25%), Pamplona y Albacete (-23% en ambos casos). La caída en 2021 fue del 11% en Madrid y del -2% en Barcelona. Por otro lado, León (19%), Granada (13%) y Girona (11%) registraron los mayores aumentos.

A nivel provincial, la situación fue similar desde el principio de la pandemia. Huesca, Guadalajara y Toledo lideraron la pérdida de existencias (un 33% menos en estas tres provincias), seguidas de Zaragoza y Navarra (un 30% menos en ambos casos). Jaén (23%), Alicante (22%) y Cáceres (20%) registraron los mayores aumentos.

Las provincias aragonesas de Huesca (-27%) y Zaragoza (-23%) lideran el ranking de caídas en el último año. Les siguen Guipúzcoa, Guadalajara y Cuenca (-19% en las tres provincias), Cantabria (-18%), Albacete y Navarra (-17% en ambos casos). Por otro lado, Alicante registró el mayor aumento (22%), seguida de Málaga (13%) y Santa Cruz de Tenerife (9%).