Aunque moderado, el área de la casa es optimista de cara a 2022. La instantánea recuperación del mercado inmobiliario tras el golpe de la enfermedad pandémica está demostrando un rendimiento comparable al de hace 10 años, ayudado por un incremento constante de los costos.
El costo de la casa subió un 4,2% en el tercer trimestre de este año respecto al mismo lapso de 2020, conforme el Instituto Nacional de Estadística (INE). El Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana muestra que los gastos medio por metro cuadrado es de 1.661 euros, el mayor a partir de 2011.
La compraventa de casas incrementó un 40,6% en septiembre de 2021 en relación a septiembre de 2020. Dichos datos, publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE), presentan además que se han realizado un total de 53.410 transacciones. Entre enero y junio del mismo año se registraron 103.116 herencias de casas, la más alta a partir de 2007, conforme el INE.
"No se puede obviar que la apresurada recuperación del mercado inmobiliario en España, que se ha traducido en unas cifras de ventas que no se alcanzaban a partir del boom inmobiliario de 2008, se vio alimentada en enorme medida por el 'impacto Coronavirus', que, junto con la abolición del artículo 28 de la Ley Hipotecaria, ha estimulado la comercialización de una cantidad enorme de casas", explica Francisco Sierra, director general de Casavo en España.
En este entorno, Sierra resalta que el impacto retroactivo de la eliminación del artículo 28 de la Ley Hipotecaria ha hecho viable la comercialización de inmuebles que llevaban 2 años suspendidos, que hasta ahora la ley obligaba a aguardar en los casos en los cuales no había herederos directos, contribuyendo de esta forma a la recuperación del mercado.
De acuerdo con el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana, la recuperación de los costos se ha notado tanto en las casas novedosas como en las viejas. Ejemplificando, las casas de bastante más de 5 años cerraron septiembre en 1.653 euros, mientras tanto que las novedosas de menos de 5 años alcanzaron los 1.938,9 euros por metro cuadrado.
No obstante, fuentes del sector advierten de que los costos de la casa en dichos instantes permanecen aún bastante lejos de los valores que alcanzaron antecedente de que comenzara la crisis en 2008, una vez que el metro cuadrado de casa alcanzó superar los 2.100 euros, casi un 33% más que el costo presente.