La consultora inmobiliaria Cushman & Wakefield ha hecho público su informe “Transparencia” de los centros comerciales, un análisis que examina cada año el panorama empresarial del retail en España y, en esta versión, resume los últimos dos años y medio desde el inicio de la pandemia.
El informe señala que en la actualidad hay 11,5 millones de metros cuadrados de centros comerciales repartidos en 410 ubicaciones, aunque se prevé que esta cifra aumente en los próximos meses. En 2022 se han añadido unos 63.000 m2 por 2 aperturas en Plaza Canalejas de Madrid y la apertura del Open Mall (Lanzarote). Y en 2023, con la apertura de Jaén Plaza (Jaén), Marbella Plaza (Marbella) y Finca Enorme Café (Posuelo de Alarcón), se prevén otros 86.000 metros cuadrados de superficie comercial.
En términos de inversiones, 2022 fue un año de renovada actividad inversora. En 2019 el volumen rondó los 270 millones de euros, muy lejos de los volúmenes registrados en los últimos 5 años ya que la media anual se situó en torno a los 1.800 millones de euros. Tras vender solo 2 inmuebles en 2020 (Puerto Venecia y Parque Principado) fue de casi 1.000 millones de euros y en 2021 se produjo una caída de la actividad inversora con cifras mínimas por la incertidumbre y las reticencias de los grandes inversores. La actividad inversora se reanudará en 2022, con algunas operaciones relevantes como la compraventa de los centros comerciales Torrecárdenas, Finestrelles, Ribera del Xúquer y La Rosaleda, entre otros. En conjunto, el año finalizó con una inversión de 390 millones de euros.
En términos de ventas y afluencia, el informe tiene en cuenta los 35 centros y parques comerciales gestionados por Cushman & Wakefield en España, con una superficie total de más de 1,5 millones de metros cuadrados. A finales de noviembre de 2022 se registró un crecimiento de entre el 2% y el 5% tanto en número de visitantes como en ventas respecto al mismo periodo de 2021. En comparación con el mismo periodo antes de la pandemia (noviembre de 2019), las cifras muestran que estos centros en Número de visitantes (8%) y ventas (1%) siguen cayendo ligeramente.
Según Yola Camacho, socia de Retail Capital Markets en España de Cushman & Wakefield, ha valorado la caída del sector, señalando que “el ecosistema retail está evolucionando y las líneas entre lo físico y lo virtual siguen desdibujándose”. Camacho agregó que "la volatilidad actual en los mercados financieros y el aumento de las tasas de interés hacen que la demanda de los inversionistas sea cada vez más cautelosa, pero al mismo tiempo hay un fuerte enfoque en productos de inversión de alta calidad, ya que aún existen fuentes de financiamiento que brindan liquidez a este segmento del mercado”. Cada vez son más los inversionistas que ven potencial en la zona comercial y los centros comerciales han mostrado su resistencia y capacidad para generar costos reales.