Que el comercio inmobiliario español disfruta de buena salud ha quedado más que demostrado. Y a la vista está. Tan solo poseemos que echar un vistazo al buen comportamiento del sector en dichos primeros meses del año, en el cual el entorno económico cambió sustancialmente, y en el cual tras superar ambos años de enfermedad pandémica, ha emergido una totalmente nueva inquietud. Obviamente, hablo del problema armado entre Rusia y Ucrania. Si bien esta nueva situación cambia de alguna forma el escenario, el inmobiliario y la inversión en real estate siguen mostrando su fuerza, por lo menos en nuestra región.
Lo cierto es que, de instante, el área no se vio perjudicado en España. En dichos primeros meses, ejemplificando, hemos asistido a un incremento en la demanda de casas, pese al aumento de los costos. Dicho crecimiento no estaría tan motivado por la inflación como por la vida de una demanda solvente y en auge. La carencia de obra nueva, la escasez de suelo finalista disponible y el retraso de las Administraciones en los trámites, y los bajos niveles de producción son varias de las razones que aducen los profesionales.
La compraventa de casas, según los datos provisionales del Instituto Nacional de Estadística (INE), encadena doce meses seguidos de tasas positivas. Hasta febrero, se ha aumentado un 27,5%, con adelantos del 31,5% en la situación de las casas de segunda mano y del 13% en las casas novedosas. El número de hipotecas conformadas sobre casas además va en ascenso y solo en febrero han incrementado un 14,7% anual, lo cual las coloca casi en niveles prepandemia.
Según el estudio de la consultora CBRE, la inversión inmobiliaria en el residencial y en específico en la casa de alquiler se situaría un 11% por arriba de los valores precovid. Y en cuanto al suelo, pese al crecimiento de los costes de creación, se espera una evolución estable y positiva en los siguientes meses.
Interés en todos los segmentos
No es solo el mercado residencial. Alentados por la recuperación del turismo y unos tipos aún bastante bajos, los inversores se reparten en casi todos los segmentos. Según JLL, la inversión inmobiliaria en España creció un 141% en el primer trimestre respecto al mismo lapso de 2021, hasta los 3.817 millones, lo cual afianza al sector como un costo refugio que trae seguridad. La cifra escala hasta los 4.300 millones en el cómputo de CBRE.
De consenso con la consultora, JLL, entre enero y marzo se alcanzaron niveles mejores a los de 2021 en casi todos los entornos del inmobiliario, impulsados por el capital disponible en el mercado y la recuperación del sector. En lo cual respecta al commercial real estate (oficinas, logística y retail), la inversión alcanzó los 1.716 millones, lo cual representa un crecimiento del 191% frente al primer trimestre del año pasado. La zona logístico vivió su mejor inicio de año a partir de 2017, con un incremento del 443% y un total de 876 millones de euros.
Por su lado, la zona del living, que integra el residencial, las residencias de alumnos y el healthcare, suma 1.252 millones de euros, un aumento anual del 92%. CBRE vaticina que la valoración de las oficinas en región prime en Madrid y Barcelona despunte en el primer semestre de este año superando los niveles prepandemia. Sectores como el de los data centers o el agribusiness además disfrutan del interés de los inversores.