El Impuesto sobre el Enorme Patrimonio oculta una desagradable sorpresa para los extranjeros no residentes que posean características por costo de bastante más de 3 millones de euros. El mercado de la casa de lujo podría verse sacudido si al final se aprueba esta sentencia (ya está en el Senado para su tramitación definitiva), debido a que son ciertos de los primordiales consumidores de esta clase de inmuebles. Aunque en inicio iba a ser temporal, el impuesto podría seguir estando a extenso plazo y complementar al impuesto sobre el patrimonio. El Regimen ha anunciado su intención de utilizar este impuesto ya en 2022.
El impuesto, que ha sido aprobado el jueves 24 de noviembre en el Congreso de los Diputados y está ahora en el Senado para ofrecer paso a las Cortes, perjudicará a esos patrimonios que superen los 3 millones de euros, de los que hoy hay en España unos 23.000. Instituye diversos tramos en funcionalidad de la cuantía del beneficio neto:
- El primer tramo va a ser del 1,7% para activos entre 3 y 5,34 millones de euros.
- El segundo tramo es del 2,1% y perjudica a la horquilla de 5,34 a 10,69 millones de euros.
- Se aplica un tipo del 3,5% a los activos mejores a 10,69 millones de euros.
¿Qué impuestos tienen que costear los extranjeros no residentes que compran inmuebles de lujo en España?
Una vez que un extranjero no residente compra una casa, debería abonar el costo de la vivienda y otros costos obligatorios, como la tasación del inmueble o los impuestos que gravan dicha transmisión. Así como los próximos impuestos:
IRNR - impuesto sobre la renta de no residentes
Una vez que una persona no residente tiene una propiedad en España a efectos fiscales, además debería abonar los impuestos que corresponden presentando los cuestionarios pertinentes individualmente o por medio de un representante en España.
Impuesto sobre monumentales patrimonios en caso de aceptación definitiva
Este impuesto instituye diversos tramos, en funcionalidad del patrimonio, del 1,7% al 3,5% y se debe señalar que los extranjeros no residentes no disfrutarán de una exención del impuesto sobre los primeros 700.000 euros como los residentes. De esta forma, si al final entra en vigor, un extranjero no residente que compre un chalet de 5 millones de euros pagará 34.000 euros de este nuevo impuesto.
Impuesto al Valor Agregado sobre casas novedosas
El impuesto que grava esta propiedad es el Impuesto al Valor Agregado al tipo del 10%. De esta forma, en una propiedad valorada en 5 millones de euros, el impuesto va a ser de 500.000 euros. Este impuesto se paga si el bien que se consigue es nuevo.
ITP en inmuebles de segunda mano
El impuesto que grava esta clase de bienes se llama Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) y cambia en funcionalidad de la sociedad autónoma, empero oscila entre el 5% y el 10% del costo del bien pignorado (de 250.000 a 500.000 euros en el ejemplo anterior). Este impuesto se paga si la propiedad es secundaria.
AJD
Tanto la compra de una casa nueva como la de una segunda casa, si se consigue con hipoteca, dependen de otro impuesto: el impuesto sobre actos jurídicos documentados (AJD), que ronda el 1% del costo de compra hipotecado.
IBI - impuesto sobre bienes inmuebles
Hablamos de un impuesto que tienen que costear los individuos físicas o jurídicas que posean bienes inmuebles el 1 de enero del año en curso. Este impuesto grava el costo de la propiedad.