Según S&P.Universal Ratings, los precios de la vivienda mejorarán en la mayoría de los países europeos para 2023, y los bancos centrales aumentarán las tasas de interés para 2024 en algunas regiones, evitando que los mercados colapsen. Reino Unido (-3,3%), España y Holanda (-2,5%) son los países con las caídas nominales más pronunciadas.
De manera similar, la tasa esperada de disminución en 2024 tiene un límite del 1 %, con un modesto aumento del 1,5 % en 2025.
En este sentido, Sylvain Breuer, economista jefe de S&P Universal Ratings para Europa, Medio Oriente y África (EMEA), señaló que “las perspectivas de una recuperación significativa hasta 2025 son esencialmente inexistentes”.
En su investigación, S&P cree que es probable que un aumento inmediato en las tasas hipotecarias afecte tanto los costos de vivienda como las inversiones, pero tomará tiempo para que el mercado se adapte completamente al aumento de las tasas de interés. Señala que en algunas áreas este proceso puede tomar un tiempo. largo tiempo. Territorial que otras regiones.
Hasta ahora, los costos de la vivienda se han adaptado mal a las tasas de interés en aumento, lo que probablemente refleja una oferta limitada en lugar de una demanda decreciente, y continuará aumentando de manera constante a una tasa anual promedio del 10 % en la primera mitad de 2022. Sí. Se analizaron 12 regiones europeas.
"Descubrimos que la habituación a las tasas de interés altas puede durar hasta 10 trimestres y tiende a ser el doble de pronunciada que después de un sistema de tasas de interés bajas", explicó Breuer.
En consecuencia, las autoridades han actualizado sus previsiones sobre la evolución de los tipos de interés y ahora esperan que el Banco Central Europeo suba los tipos de los depósitos al 3%, frente al 2,25% de la previsión del pasado mes de noviembre. Los recortes tempranos de tasas a fines de 2024 podrían conducir a tasas hipotecarias más altas en ciertas regiones.
Pero si bien las tasas hipotecarias han aumentado considerablemente a un máximo de una década en términos nominales, siguen siendo negativas en términos reales ajustados por inflación y podrían permanecer así hasta mediados de 2024.
El informe también señala que el impacto del aumento de las tasas de interés en los costos de vivienda y la inversión puede variar según la región, lo que refleja las diferencias en los mercados inmobiliarios europeos. Las hipotecas de tasa variable probablemente expondrán a Suecia y Portugal a rápidos ajustes de costos.