SOCIMI es una sociedad mercantil con una misión clara: acercar a inversores sin mucho capital la posibilidad de invertir en el mercado inmobiliario. Fundada hace 10 años, las operaciones que realizan estas empresas están relacionadas con la compra, venta, alquiler y rehabilitación de inmuebles urbanos como viviendas, locales comerciales y oficinas.
SOCIMI - Sociedad de Inversión Cotizada en el Mercado Inmobiliario, es actualmente una herramienta atractiva para la inversión inmobiliaria en España.
Este tipo de entidades son de naturaleza mercantil y para su funcionamiento requieren un capital social de al menos 5 millones de euros y, además, estar inscritas en un mercado regulado como es la Bolsa de Valores. Por lo tanto, la forma más fácil de invertir en ellos es comprar acciones.
Este tipo de empresa en España tiene varias características que la hacen atractiva para constituir o invertir.
- Las empresas tienen su propio régimen fiscal, que viene determinado por el impuesto de sociedades.
- Este es un requisito importante para cotizar en el mercado europeo o español.
- El número mínimo de inversores debe ser de 50 personas.
- 80% de los ingresos deben ser utilizados para alquilar una propiedad.
- Para inversión, el capital mínimo debe ser de 5 millones de euros.
- En el bien debe existir al menos un inmueble urbano.
- Al menos el 80% de los activos deben invertirse en propiedades de alquiler.
Las SOCIMIS están reguladas por la Ley 11/2009, de 26 de octubre, modificada posteriormente por la Ley 16/2012, de 27 de diciembre.
La Ley de SOCIMIS tiene como objetivo flexibilizar los requisitos de registro de este tipo de sociedades en España, eliminar barreras regulatorias y mejorar el régimen fiscal para incentivar la inversión y proporcionar una mayor rentabilidad al sector inmobiliario.
Cabe señalar que las diversas ventajas fiscales que ofrecen las SOCIMI distan mucho de ser una visión difícilmente defendible por el nivel de requisitos y cuestionamientos. Lo cierto es que SOCIMI ofrece una variedad de ventajas.
- Compromiso de inversión con un contrato mínimo de cinco años.
- Si se arrienda más de la mitad de los activos, puede recibir una bonificación del 20% de los ingresos relacionados.
- Existe una exención del impuesto sobre la renta para cierto tipo de operaciones.
- ASOCIMIS está exenta del impuesto a las ganancias de capital y al impuesto municipal.
- SOCIMI tributa bajo un régimen fiscal claramente preferente.
- Proporcionan excelentes rendimientos de dividendos y liquidez de inversión.