Un auge de las ventas y un crecimiento récord de los costos de las tiendas. Dichos son los aspectos que mejor caracterizan ambos últimos años en la zona inmobiliario europeo. Mientras tanto que en 2019 el incremento anual del costo de la casa se situó alrededor del 4%, en el primer trimestre de 2022 el aumento ha sido de casi el 10%, el máximo a partir de inicios de 1991. De esta forma lo detalla el último informe mensual del Banco Central Europeo, que además previene de que los costos de la casa en la eurozona podrían caer en los siguientes 2 años como resultado de la subida de los tipos de interés.
¿Bajarán los costos además en España?
"Es complicado hacer predicciones en un ámbito de incertidumbre, sin embargo a priori se espera que a corto plazo el costo de la casa modere la subida que ha mostrado hasta ahora", sostienen los especialistas de HelpMyCash.com, un portal de financiación y comparación de inmuebles. La carencia de casas es la primordial razón de esta teoría.
Según un análisis de Atlas Real Estate Analytics, el stock de casas alcanzó su punto más alto en octubre de 2020, una vez que se publicaron cerca de 700.000 casas. Desde entonces, la alta tasa de absorción causó una tendencia a la baja de las casas asequibles, alcanzando las 640.724 unidades en julio de 2022.
A lo largo de la enfermedad pandémica, el exceso de ahorro acumulado por los domicilios y los bajos tipos de interés facilitados por la política monetaria del Banco Central Europeo han permitido a varios españoles mercar una casa. Esto ha realizado una tensión entre la oferta y la demanda, lo cual ha causado un incremento de los costos.
Si la demanda reduce ahora, como resultado de la subida de los tipos de interés, las secuelas no van a ser las mismas que en 2008, una vez que había un exceso de oferta. "La carencia de inmuebles en comercialización podría ablandar el efecto en el costo de la casa", aseguran los profesionales de HelpMyCash.
A esto se suma la escasez de novedosas estructuras, que se ven dañadas por los elevados costes de la obra. Conforme el último informe del IMIE de la sociedad de tasación Tinsa, las licencias de obra de la escuela de Aparejadores cayeron un 14,8% en mayo respecto al año pasado.
Las normas del juego en el mercado inmobiliario permanecen cambiando. Según los profesionales de HelpMyCash.com, tenemos la posibilidad de aguardar un incremento del tiempo medio de comercialización y de los ajustes de costo de los listados en los portales inmobiliarios a lo largo de los siguientes meses.
"Por regla general, los inmuebles se publican primero a un costo entre un 5% y un 15% preeminente al costo final al que se venden", mencionan los profesionales. Esto se debería a diversos componentes, sin embargo el más común es el costo emocional que los propietarios proporcionan a una propiedad.