El mercado inmobiliario está consolidando su recuperación de los efectos de la enfermedad pandémica. De acuerdo con el Instituto Nacional de Estadística (INE), en septiembre de este año, último mes del que se dispone de datos, se produjeron 53.410 operaciones de compraventa, la más alta a partir de abril de 2008. En los primeros 9 meses del año, estas transacciones son un 8,5% más altas que en 2019, previo a que comenzara la enfermedad pandémica.
La alta demanda de casas, unida a la poca oferta de obra nueva por la paralización del sector de la obra a lo largo de la enfermedad pandémica, causó un crecimiento del 6,1% en el costo de la casa en el tercer trimestre de este año respecto al mismo lapso de 2020, hasta los 1.444 euros por metro cuadrado, de acuerdo con la compañía de tasación Tinsa. Y los profesionales creen que estas cifras seguirán subiendo a lo largo de 2022, aunque seguirán estando bastante lejos de los costos de 2007.
Frente a una situación de subida de costos, varios de los que se plantean mercar una casa se preguntan si es el instante conveniente. Carlos Balado, maestro del colegio de negocios OBS, sospecha que el caso de hoy es conveniente, debido a que los costos de los inmuebles van a subir en los siguientes meses. Además, hay otros componentes que influyen de manera positiva en la compra de casas, como las condiciones de financiación que dan los bancos y las buenas perspectivas económicas.
El costo de la casa no deja de incrementar
Tras un ligero bajón en 2020, los costos de las casas, tanto utilizadas como novedosas, han empezado a subir de manera constante este año. Según los profesionales, seguirán incrementando en 2022. Según los analistas, el costo incrementará cerca de un 6% con en relación a 2021. No obstante, una época de incertidumbre y los constantes cambios en las perspectivas económicas, como los causados por el desarrollo de la enfermedad pandémica, hacen que los profesionales sean cautos en sus previsiones.
Cristina Arias, directora de estudios de Tinsa, muestra que la subida de costos se debería primordialmente a la carencia de novedosas estructuras. "La instantánea renovación de la demanda está siendo atendida por una oferta reducida de novedosas casas. Una mezcla que hace subir los costos", explica. El experto incorpora que este caso se mantendrá a lo largo de cualquier tiempo, debido a que la obra de pisos puede tardar entre 18 y 24 meses. El plazo puede inclusive incrementar debido al escenario presente de escasez de materias primas.