Préstamos de autoconstrucción: financiar la construcción de su vivienda

Préstamos de autoconstrucción: financiar la construcción de su vivienda

Construir su casa sigue siendo una opción minoritaria, pero se ha disparado, España tiene un mercado inmobiliario muy estrecho, precios elevados y muchas zonas donde es difícil encontrar alojamiento. Por otro lado, los formatos de casas prefabricadas son cada vez más asequibles, lo que hace que las casas sean más rápidas, más eficientes energéticamente y más respetuosas con el medio ambiente.

Este crecimiento fue apoyado en parte por la presencia de préstamos especializados para hipotecas de autoconstrucción. Si puede partir de las ventajas de poseer un terreno, la inversión suele ser sustancial y se basa en una hipoteca con muchas características diferentes a considerar.

¿Qué hace a una hipoteca de autoconstrucción diferente de otras hipotecas?

La principal diferencia entre un préstamo a reponer de otro préstamo y una garantía hipotecaria estipulada por el consumidor es la diferente naturaleza de la garantía y, por tanto, del riesgo que asume el banco.

Cuando compras una casa y pedir prestado una hipoteca para solicitar un préstamo, esta garantía se da a la propiedad que ya se ha construido, por lo que, si no te paga y no te embarga una compañía financiera, recibirás los siguientes activos: Es relativamente fácil de vender, excepto que puede ser más económico. De hecho, el límite máximo más común para otorgar una hipoteca es el 80% del precio de compra o tasación, por lo que incluso si el precio de la propiedad baja en el momento de la transacción, puede cubrir la totalidad de la deuda. Este no es siempre el caso si tiene una hipoteca sobre su apartamento, ya que la propiedad aún no ha sido construida y habrá un momento en que la seguridad se verá comprometida al inicio de la transacción. Esto representa un gran riesgo, si no el único. Muchas casas particulares son un poco difíciles de vender porque están ubicadas en áreas de baja demanda o se hacen por encargo.

Todo esto afecta a uno de los factores más importantes: los préstamos máximos, los plazos, las tasas de interés e incluso las tarifas.

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