En 2022, la construcción de una totalmente nueva generación de fondos de renovación de casas y regeneración urbana ha realizado un nuevo actor en la zona inmobiliario: el mánager de renovación.
"Va a ser una fundamental figura de administración integral de 360º que va a ser el exclusivo interlocutor a partir de las primeras conversaciones con particulares o gigantes patrimonios hasta su finalización. Se debe tener claro que las subvenciones no cubren la integridad de la inversión y los propietarios van a tener que financiar parte de las obras. Son subvenciones a la eficiencia energética, y se debe mejorar por lo menos el 30% del consumo, lo cual supone que habrá que perjudicar a la envolvente del inmueble y a la producción de energía, empero esto no perjudicará a toda la inversión en rehabilitación, únicamente a eso que perjudica de manera directa a la eficiencia energética", explica Eva Cuesta, directora general de Acerta.
La Sociedad de Tasación laboró con la guía de sostenibilidad y obtuvo un costo de revalorización para el inmueble reformado. "Conseguimos un crecimiento superior al 35% en el costo de revalorización de las casas que fueron renovadas, han mejorado su eficiencia energética y son más eficientes. Las renovaciones las ponen a la par de las novedosas estructuras", dice Lola Nieto, directora de negocios de ST-Consultores.
Conforme el Real Decreto de Programas de Ayuda a la Rehabilitación de Casas, "se entiende por agentes o gestores de la rehabilitación los individuos físicas o jurídicas, entidades públicas o privadas, que tienen la posibilidad de hacer actuaciones de promoción, seguimiento, administración y obtención de ayudas públicas". Y todo ello por medio de mecanismos de ejecución hipotecaria o semejantes, de ingreso a la financiación, de preparación de documentación o diseños técnicos u otras actuaciones elementales para el desarrollo de ocupaciones de renovación o optimización que logren ser objeto de financiación".
Los profesionales piensan que el Real Decreto es complejo y tiene ciertos conceptos legales vagos, como el de mánager rehabilitador, que debe haberse determinado con más claridad para evadir especulaciones o la mediación de expertos que no poseen la suficiente cualificación o solvencia para contestar frente a terceros una vez que se dictamina rehabilitar inmuebles.
Las organizaciones especializadas ya permanecen introduciendo la figura del mánager rehabilitador en su comercio, como Rehabiterm, un nuevo mánager rehabilitador surgido bajo el paraguas de la promotora Vía Ágora, que pretende tramitar actuaciones de rehabilitación, facilitar la administración de las sociedades de propietarios, revalorizar las casas y regenerar las localidades, haciéndolas más limpias y sostenibles.