El Banco española afirma que el mercado de la casa en España no muestra signos de deterioro y no hay necesidad de medidas macroprudenciales. No obstante, ha visto una "ligera" sobrevaloración de los costos de la casa que no es fundamento de inquietud. De instante hay escasa sobrevaloración, sin embargo se debe prestar atención al comportamiento futuro del mercado inmobiliario.
El informe muestra que ciertos indicadores de desequilibrio en el mercado inmobiliario presentan ligeros signos de sobrevaloración a partir de inicios de 2020, que han incrementado sutilmente en 2021. Ángel Estrada, director general de Seguridad Financiera, Regulación y Resolución del BdE, describió que parte del incremento de los valores materiales se refleja en los costos de la casa. No obstante, el Banco española asegura que el peligro sistémico sigue sin acumularse, aunque exige un seguimiento "cuidadoso" del mercado.
Además, conforme el informe, el aumento de los nuevos préstamos hipotecarios en España ha sido en especial profundo en 2021, con una tasa de incremento anualizada superior al 40% en la parte final del año. No obstante, gracias al bajo grado con el que iniciaron las cosas, la interacción entre el flujo anual de nuevos préstamos y el Producto Interno Bruto se preserva online con lo demás de la eurozona, donde el comité Europea de Peligro Sistémico (JERS) no localizó desequilibrios sistémicos en el área inmobiliario.
El volumen de nuevos préstamos hipotecarios para casas se mantuvo en el segundo semestre de 2021 alrededor de al mismo grado que en la primera mitad del año, el máximo a partir de 2010. En este entorno, el saldo de este crédito siguió creciendo, demostrando una tasa de alteración anual del 1,2% en el cuarto trimestre de 2021, la más alta a partir de inicios de 2011. El volumen de nuevos préstamos hipotecarios en 2021 ha sido de alrededor de 14.000 millones de euros.
A pesar del aumento del crédito hipotecario, Ángel Estrada garantiza que se siguen aprobando hipotecas en condiciones saludables y bastante cautelosas, y incorpora que "no se permanecen suavizando". El Banco española apunta en el informe que no hay indicios de que se se encuentren implementando criterios de préstamo débiles, empero la probabilidad de que se transmitan en cierta forma los efectos de los desequilibrios inmobiliarios dentro del área del euro es una "fuente de peligro importante" para el área bancario español y debería evaluarse cuidadosamente la disponibilidad de recursos suficientes para cubrir las pérdidas.