El mercado inmobiliario de Castellón está ya en niveles prepandémicos, y en ciertos puntos ha logrado su mejor comportamiento en una década. Esto se aplica a las operaciones de comercialización, como se informó hace unas semanas, y a las transmisiones de casas por herencia. En este último caso, hubo 878 transacciones en el tercer trimestre del año, el mayor a partir de 2007.
Las notarías de la provincia llevan tiempo detectando este fenómeno y lo atribuyen a 2 efectos del covid-19. Por un lado, la acumulación de casos en meses de limitaciones, lo cual ha retrasado las transacciones en curso que todavía se permanecen tramitando. Sin embargo, el crecimiento de las muertes, más que nada entre los individuos más grandes, provoca que se trabaje más en este entorno. José Vicente Malo, notario en Castellón y tesorero de la agrupación que junta a dichos expertos en la Comunitat, garantiza que este caso "no únicamente se da en la provincia, sino en toda España".
En cuanto al destino de estas viviendas, la enorme mayor parte de ellas salen al mercado casi rápidamente. Nuria Marco, vicepresidenta de la escuela de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Castellón (Coapi), explica que el 91% de los herederos "prefiere venderlos". Esto se debería a que "la esperanza de vida es más grande que hace unas décadas, por lo cual los herederos ya poseen sus propias características", debido a que se han independizado, han conformado una familia y no poseen interés en mantener las viviendas de sus antecesores. Por esa razón es preferible vender.
José Vicente Malo incorpora otro elemento. "Castellón, más que nada la ciudad más importante, es una región en la que no abunda la obra nueva, por lo cual tener un piso o vivienda heredada podría ser una buena posibilidad para triunfar liquidez. En especial en los casos en los cuales es necesario dinero en efectivo para afrontar a todos los pagos que emergen en estas situaciones.
Nuria Marko apunta que muchas viviendas legadas a personas más grandes "requieren reparaciones relevantes, por lo cual los herederos prefieren venderlas y permitir que los nuevos propietarios hagan las adaptaciones correctas". en medio de las excepciones, cita a los individuos "que han heredado pisos en el interior de Castellón y tienen la posibilidad de de esta forma vivir en una región donde todos los servicios necesarios permanecen cerca".
En cuanto al resto de las operaciones, la escuela de Registradores ha indicado que siguen en un grado elevado, empero hay incertidumbre por el crecimiento de los costes.
José Vicente Malo apunta que en el pasado ha habido más inconvenientes con los pagos de los derechos de sucesión. Los cambios normativos introducidos en los últimos años han limitado el número de dichos casos. "Hasta 100.000 euros por heredero permanecen libres de impuestos", apunta. lo cual habrá que hacer frente, no obstante, es el impuesto sobre las plusvalías, "que estaba en vigor previamente y ahora". Este pago cobró relevancia luego de que una existente sentencia judicial lo invalidara, tras lo que se empezó inmediatamente el proceso para restablecerlo. "Ahora el contribuyente, en ventaja del Real Decreto Ley, puede escoger el procedimiento más benéfico para él entre calcular la base imponible sobre el sistema de coeficiente anterior o sobre las plusvalías percibidas. Sin embargo, los ayuntamientos permanecen haciendo un trabajo en la habituación del sistema de recaudación de impuestos al nuevo sistema", concluye.