Sociedad de Tasación (ST) ha aprovechado el principio de 2022 para llevar a cabo una "radiografía" de el caso inmobiliaria presente en España, basada en la evolución de una secuencia de cambiantes macroeconómicas e inmobiliarias. Cada una de estas cambiantes proceden de organismos gubernamentales, fuentes internas y externas, que se integran en el Agregador Inmobiliario que ST da en su nuevo portal de información inmobiliaria.
El director general de Sociedad de Tasación, Juan Fernández-Aceituno, presentó en un encuentro organizado para los medios de comunicación las primordiales conclusiones de este estudio, identificando las primordiales claves o tendencias que caracterizarán el mercado inmobiliario en 2022:
- La recuperación de la economía de España se producirá en 2022 si se sostienen por lo menos 4 componentes: la optimización del mercado gremial, el incremento del consumo, la descarga de las cadenas de abasto y la reducción de las hospitalizaciones y las muertes por enfermedad pandémica. La evolución universal de estas cambiantes determinará la economía, así como el desarrollo del propio mercado inmobiliario.
- Las ventas de casas novedosas crecen a más grande ritmo que las de segunda mano. En los 10 primeros meses de 2021, las transacciones de obra nueva han tenido una alteración interanual positiva hasta el +40% (o el +21% en relación a 2019), ante la casa de segunda mano, que registró un menor aumento del +36% (+5% respecto al mismo lapso de 2019).
- El periodo de subida de los costos medios de la casa debe concluir en 2023 si se conserva la tendencia común al levanta a lo largo de 8 años seguidos. No obstante, hay una secuencia de cambiantes que podrían ayudar a prolongar el periodo en la época, tanto en las casas de nueva creación como en las de segunda mano.
- Los tipos de interés permanecen alcanzando mínimos históricos y trabajan como estímulo de la demanda. De acuerdo con el INE, hasta octubre de 2021 han sido registradas un total de 467.600 operaciones: 373.400 operaciones de casa de segunda mano y 96.000 operaciones de casa nueva. Esta cifra es sutilmente mayor a la de 2019 (432.400 transacciones entre casas novedosas y de segunda mano).
- La entrada a la casa para los adolescentes todavía es el más grande desafío del sector. La enfermedad pandémica de la crisis económica además ha perjudicado al segmento de los adolescentes, ocasionando una más grande inseguridad gremial, incrementando la incertidumbre y dificultando la entrada a su primera casa por la carencia de ahorros y los bajos salarios.