Ninguna enfermedad pandémica en 2020, ni, al parecer, la inflación y la guerra en Ucrania. El mercado inmobiliario no únicamente no se ha movido, sino que se está comportando de una forma que no se notaba a partir de la burbuja. Mientras tanto que las ventas de pisos ya permanecen en niveles no observados a partir de 2007, los costos reflejan ahora la misma tendencia.
Mercar un piso en España en el primer trimestre de 2022 es un 8,5% más caro que hace un año, según los últimos datos del INE. Hablamos de la más grande subida de costos a partir del segundo trimestre de 2007, hace 15 años, una vez que el "ladrillo y el mortero" estaban en el punto álgido de la burbuja. En aquel instante, los costos de la casa subieron un 11,6%.
Empero, ¿por qué asciende tanto el costo de la vivienda? Hay 2 causas primordiales: la escasez de oferta en un rato de enorme demanda y el crecimiento de los costes de creación.
Una vez que la burbuja de los costos estalló en 2008, aquello ha sido lo cual ocurrió: hubo un exceso de oferta, y una vez que los requisitos de préstamo se hicieron más rigurosos, la demanda cayó bruscamente y con ella los costos.
Lo cual pasa ahora es bastante distinto, explica María Matos, directora de averiguación y portavoz de Fotocasa: "Estamos frente a un nuevo boom de compras, aunque el caso es distinto ahora: por el momento no hay exceso de oferta, sino falta de stock. "La población ha comprado tantas viviendas -rompiendo el récord a partir de 2007- en tan poco tiempo que el mercado se ha quedado casi vacío", incorpora Matos.
Si la demanda es alta y no hay suficiente oferta para satisfacerla, lo cual pasa es que la cuerda de los costos se tensa cada vez más. Ya hace 32 meses seguidos, los costos de la casa no han dejado de subir.
El problema ahora es que una burbuja de costos puede inflarse frente a la reducción de los préstamos, sin embargo por falta de oferta.
Hay una segunda razón: el crecimiento de los costos de las materias primas.
"La presente crisis en Occidente ha causado un incremento del costo de los materiales de creación, lo cual supone que la oferta de novedosas estructuras se está ralentizando y tarda muchísimo más de lo común en llegar al mercado. Dichos componentes permanecen ocasionando un enorme desequilibrio entre la oferta y la demanda, que es el primordial problema que produce la subida de costos y dificulta la entrada a la casa", asegura Matos.
La prueba de que el problema de los costos radica en la carencia de oferta puede verse en la conducta de la nueva creación.
A partir de 2014, el mercado de la casa nueva se ha calentado más veloz que el de segunda mano. Como el inventario que quedó tras el estallido de la burbuja se agotó y la obra se detuvo tan inmediatamente, la oferta de casas novedosas se ha limitado, lo cual ha hecho subir los costos.