Los gastos de la casa de segunda mano bajó en ambas primordiales metrópolis españolas en octubre respecto al mes anterior, según datos de Idealista y Pisos.com.
Puede que solamente sea una ligera desaceleración y después un incremento, empero los costos de la casa de segunda mano en ambas primordiales localidades españolas, Madrid y Barcelona, se ralentizaron en octubre comparativamente con el mes anterior. De esta forma lo demuestran los resultados de un análisis de mercado llevado a cabo por ambos primordiales portales inmobiliarios de la nación, Idealista y Pisos.com.
En la situación de Idealista, su índice muestra que el costo cayó un 0,7% en la urbe de Barcelona y un 0,5% en Madrid. Esta bajada en la ciudad más importante deja el costo en 3.974 euros por metro cuadrado y en Barcelona en 4.093 euros por metro cuadrado. El costo de la casa utilizada en Madrid no ha dejado de subir mes a mes en el último año, según datos de Idealista, mientras tanto que en Barcelona pasa algo parecido a partir de octubre del año pasado, con fluctuaciones casi imperceptibles en ciertos meses.
Pisos.com informa de un bajón de los costos del 0,3% en Barcelona, donde es de 4.434 euros por metro cuadrado, y una caída más significativa del 0,63% en Madrid, donde el costo medio es de 4.330 euros por metro cuadrado.
El declive es notable
Aunque la zona inmobiliario español ha resistido con inesperada fortaleza los embates de la crisis económica que acarreó con su llegada la enfermedad pandémica del Coronarivus, cada una de las previsiones apuntan a una corrección de la actividad y de los costos en los siguientes meses, y en varios casos hablamos de una caída. Por cierto, las estadísticas trimestrales de Tinsa que corresponden al segundo trimestre del año presentan ya una caída del 0,8% en el costo de la casa respecto al lapso enero-marzo, como para las novedosas como para las utilizadas.
Las estimaciones sobre la corrección de los costos oscilan entre el 0,9% indicado por la consultora Atlas, que además apunta una caída de la inversión del 15% para el próximo año, y el 9% pronosticado recientemente por los profesionales del Banco Central Europeo (BCE) para los siguientes 2 años, como resultado de la subida de los tipos de interés hipotecarios, que tiran por tierra 3 subidas oficiales del costo del dinero ya aprobadas por el Eurobanco en un intento de frenar la inflación.
Además es pronunciada, aunque no tan extrema, la caída esperada por los analistas de Bankinter, que prevén un bajón del 3% el próximo año y del 2% en 2024.
Al igual que el BCE, la organización financiera muestra el encarecimiento de la financiación hipotecaria como una de las causas de esta caída. El Euribor a 12 meses, según rememora su servicio de estudios, pasó del -0,5% en el último mes del año de 2021 al 2,63% en que cerró el mes pasado. Y las previsiones del mercado la sitúan por arriba del 3,4% en los siguientes 12 meses, rememora Bankinter.
El banco Además amonesta de que los domicilios verán limitada su capacidad de ahorro gracias a la alta inflación de los bienes de consumo básicos, como la energía y los alimentos, lo cual dificultará su capacidad de conseguir una casa. Y cuanto menor sea la demanda, más bajos van a ser los costos.
La entidad financiera además garantiza que la profundo subida de los tipos de interés de los bonos españoles a 10 años hace menos llamativa la inversión en casa de arriendo. La productividad bruta de los alquileres en España se preserva alrededor del 3,7% de media, en lo que la de los bonos españoles subió del 0,55% al 3,1% presente. De esta forma, el diferencial de rendimiento se ha limitado a 60 aspectos básicos, lo cual ya está sutilmente por abajo de la media de 20 años de 70 puntos de vista básicos.