El mercado inmobiliario toma fomento y cierra 2021 con bastante más de 9.000 ventas, el mismo grado que en 2008

El mercado inmobiliario toma fomento y cierra 2021 con bastante más de 9.000 ventas, el mismo grado que en 2008

El mercado inmobiliario de las islas cerró 2021 con claros signos de recuperación, tras un duro 2020 en el cual las ventas cayeron un 5%, poniendo fin a 6 años de optimización tras el estallido de la burbuja en 2008. Hasta noviembre se habían llevado a cabo 8.300 operaciones de comercialización en las islas y el año concluyó con una cifra mayor a las 9.000. Esto implica un 30.1% más que el año anterior. Conforme el Consejo Gral. del Notariado, la cifra vuelve a ser la de 2008.

"El mercado es bastante dinámico, empero no está demente", dice Rafael Hermoso, bróker del conjunto Remax Arcoiris. Aitami Rivero, secretario general de la Agrupación de Organizaciones de Administración Inmobiliaria de Canarias (Acegi), confirma que el mercado inmobiliario de las islas es "bastante activo".

Como explica Bonito, el dinamismo del mercado se debería a la facilidad de financiación que dan en la actualidad los bancos, así como a los bajos tipos de interés. A esto se debe aumentar el ahorro de los domicilios, el crecimiento de la confianza de los clientes y la necesidad, revelada por la enfermedad pandémica, de casas más amplias con espacios abiertos (balcones, terrazas, solares).

La demanda es generada primordialmente por los residentes, entre los que se hallan los individuos que buscan su primera casa y los que han decidido modificar de piso luego de la covida. La enfermedad pandémica ha creado nueva demanda y oferta, debido a que la población vende sus viviendas para mercar otras. A esta demanda se suman los extranjeros que han vuelto al mercado inmobiliario de las islas en 2021.

Además de todo lo mencionado, además hay pequeños inversores que anhelan mercar pisos como "refugio seguro" para obtener rendimientos ante otras maneras de inversión que apenas obtienen beneficios. El alquiler de casas en las islas, y en especial en la ciudad más importante, Enorme Canaria, rinde un 6%, frente al 0,3% de los bonos del Estado a 10 años y fundamentalmente "nada" de los depósitos bancarios, según datos de idealista.

No obstante, Precioso muestra que los inversores son una pequeña parte del mercado. "Hay quien desea rentar casas y triunfar dinero, empero no es como en 2009 o 2010, una vez que había varios inversores que compraban casas a los bancos a buen costo. Existe una demanda residual, empero no es la primordial en este instante", confirma.

"El mercado seguirá siendo boyante en los siguientes meses. A medida que haya financiación y siga siendo barata, habrá desplazamiento en el mercado. Además, se esperan nuevos puestos de trabajo debido a la inyección de dinero de los fondos de Europa, que reactivarán la economía", asegura Hermoso. Uno de los "peros" del mercado es la carencia de oferta de casa nueva. Hace 3 años, tras un parón absoluto, se empezaron novedosas estructuras en el archipiélago, empero se concentran en las regiones céntricas de las metrópolis. En 2021, la zona de la obra cobró fomento y se pusieron en el mercado unas 3.600 casas. Este ritmo debería seguir para saciar la demanda y eludir un incremento desmesurado de los costos.

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