La inversión inmobiliaria en retail alcanzó los 428 millones de euros en España a lo largo de el primer trimestre del año, lo cual implica un aumento del 113% en la comparativa anual y del 51% respecto al trimestre anterior, según datos de JLL.
La consultora inmobiliaria destaca el subsegmento de los centros comerciales que, con 162,5 millones de euros invertidos, supera en un 333% el volumen del cuarto trimestre de 2021. Le siguen la zona de high street (con 153 millones de euros invertidos), los supermercados (107 millones de euros transaccionados) y los parques de medianas zonas.
La inversión en retail sigue enfocándose primordialmente a activos seguros (prime). De esta forma, el producto core ha representado el 80% del total de las transacciones a lo largo de el primer trimestre de 2022.
Por su lado, en el plano logístico, el volumen de inversión a lo largo de el primer trimestre alcanzó los 865 millones de euros, lo cual implica un crecimiento del 432% comparado con el mismo lapso del año anterior y una subida del 65% frente al cuarto trimestre de 2021.
Hablamos de la mejor cifra de inversión registrada en el segmento logístico en un primer trimestre a partir de 2017 y marca el más grande incremento interanual de los últimos 5 años. Cerca del 80% del total del volumen transaccionado en el trimestre corresponde a portfolios logísticos.
El creciente interés inversor ha resultado además en una compresión de las rentabilidades, hasta llegar al 3,75% tanto en Madrid como en Barcelona, lo cual refleja un bajón de 5 aspectos básicos respecto al trimestre anterior y de 50 puntos de vista básicos en la comparativa anual.
A partir de JLL estiman que 2022 va a ser otra vez un año récord de inversión logística, debido a que ciertos inversores preparan fondos para invertir en España, y surgirán nuevos focos logísticos, que traerán consigo transacciones de inversión de envergadura.
España, foco de atracción de capital
En general, la inversión en Commercial Real Estate (oficinas, logística y retail) se ha localizado en el primer trimestre de 2022 en los 1.716 millones de euros. Dichos datos suponen un aumento del 191% respecto al mismo lapso del 2021 del 7% frente al anterior trimestre. La inversión inmobiliaria total en España alcanzó los 3.817 millones de euros, 141% más que en el mismo lapso del 2021.
El director del área de inversores de JLL, Sergio Fernandes, destaca “la capacidad del sector inmobiliario español para atraer capital. Entre enero y marzo de 2022 hemos alcanzado niveles mejores a los del 2021 en casi todos los segmentos impulsados por el capital disponible en el mercado y la recuperación que experimentan casi todos los segmentos inmobiliarios”.