Los pequeños inversores apuestan por Alicante: las compras de inversión suponen el 32% de las transacciones

Los pequeños inversores apuestan por Alicante: las compras de inversión suponen el 32% de las transacciones

La compra de casa como inversión en la urbe de Alicante implica el 32,3% de las transacciones de este año, 3,3 puntos de vista más que en 2021 (29%). Varios de los pequeños inversores compran características con el propósito de alquilarlas. Por esto, Lázaro Cubero, director de estudio del Conjunto Tecnocasa, resaltó la "buena productividad bruta del inquilinato en Alicante". De esta forma, al rentar una casa en la localidad se puede obtener "una productividad bruta anual del 8,7%". La época que se tarda en recobrar la inversión en un inmueble, o sea, el número de años que se tarda en recobrar el costo de compra del inmueble, teniendo presente la porción anual recibida por el inquilinato, es de unos 12 años (138 meses).

Además, una persona con ciertos ahorros anteriores puede lograr una cuota hipotecaria más baja que la de un inmueble de arrendamiento. Ejemplificando, para una casa tipo en Alicante de 69.000 euros, con una hipoteca de 55.200 euros, un tipo de interés anual del 2,5% y un plazo de 25 años, la cuota mensual del préstamo podría ser de 248 euros y el arrendamiento mensual pasaría a ser de 500 euros, una diferencia de 252 euros. Además se debe considerar que en el último año los alquileres en la urbe han incrementado un 5%, con lo cual el metro cuadrado cuesta en la actualidad 6 euros.

Dichos datos se desprenden del informe "Estudio del mercado de la casa en Alicante", un análisis hecho desde la información obtenida de las operaciones inmobiliarias y de intermediación financiera llevadas a cabo por las oficinas del conjunto Tecnocasa en esta urbe, donde el conjunto cuenta con 10 oficinas franquiciadas. Los resultados del análisis se presentaron en una conferencia de prensa en Alicante.

Costos y propiedades de los inmuebles

Según José Ángel Morsillo, director regional y responsable del conjunto Tecnocasa en Alicante, "el costo de la casa utilizada en la localidad elevará un 4,5% en 2022 hasta los 823 euros por metro cuadrado". Morcillo resaltó que "el 66,7% de las casas se vendieron por 75.000 euros o menos, en lo que el 33,3% restante tuvo valores entre 75.000 euros y 150.000 euros". "Hemos observado un crecimiento en el número de negociaciones de costos de compra, con una disminución del 11% comparativamente con el costo original al que se puso la propiedad en el mercado", mencionó Morsillo.

Las casas típicas en comercialización en Alicante en 2022 poseen las próximas propiedades: elevador (58,5%), de 60 a 80 metros cuadrados (40%), 3 dormitorios (63%), edad media de 40 a 60 años (67,7%). El perfil del cliente de hoy es el de primer cliente (66,2%), que paga al contado (60%), tiene entre 45 y 54 años (44,6%), nacionalidad de España (61,5%), contrato de trabajo indefinido (61%) y estudios secundarios (42,2%). El 59% de los nuevos consumidores que financiaron la compra de una casa en 2022 con un préstamo hipotecario lo hicieron con un tipo de interés fijo. En 2021, las hipotecas a tipo fijo representaron el 92,6% del total. Si analizamos el año 2022, tenemos la posibilidad de ver cómo la financiación a tipo variable ha ido triunfando peso en los últimos meses.

Cubero mencionó sobre los costos de la casa que "Alicante está presentando en la actualidad buenas oportunidades para mercar características". Y agregó: "Es fundamental buscar bien entre la oferta disponible y escoger esos inmuebles que se ajusten al costo real en el mercado inmobiliario presente, debido a que varios propietarios permanecen sobrevalorando sus casas, en especial el 21% en Alicante capital, lo cual coloca a los inmuebles lejos de la verdad en un rato en el cual los costos comienzan a estabilizarse."

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