El PropTech es un área procedente del Reino Unificado que inició a triunfar fama en 2014 y que ahora vuelve a estar en el punto de mira mientras más organizaciones fintech se dirigen a este mercado.
Es un acrónimo de los vocablos "propiedad" y "tecnología", o sea, tecnología aplicada a la propiedad.
De esta forma, en 2017, el PropTech está comenzando a mejorar el rendimiento del mercado inmobiliario clásico construyendo costo para la zona por medio de una mezcla de las últimas tecnologías, a partir de portales inmobiliarios, programa de administración, realidad virtual, domótica, internet, big data, etcétera. Reúne su costo en la aplicación de novedosas tecnologías en la explotación de diferentes tipos de negocios inmobiliarios.
Proteínas de todo el mundo
De los 22 unicornios PropTech que hay en el planeta, 10 son de EE.UU. con una estimación de 70.000 millones de dólares y 12 de China con una estimación de 25.000 millones de dólares. Aun cuando uno de los más importantes motores del desarrollo es la regulación del sector clásico, lo cierto es que el ecosistema está en constante incremento. Y gracias a su dinamismo, no es solamente una amenaza para los actores clásicos, sino además un fomento para cambiar el área en beneficio del consumidor. Sin embargo la revolución no se limita a la compra y comercialización de inmuebles. Además, hablamos de cómo rentar una propiedad e inclusive de mecanismos de compra alternativos.
Para la compra y comercialización de inmuebles, hay un enorme conjunto de organizaciones que facilitan el proceso: organizaciones que compran y venden de manera directa, como Flat o Habi, portales que te acompañan en el proceso de comercialización, como TrueHome, o las que sencillamente funcionan como plataformas de publicidad.
Los denominados Ibuyers, que compran de manera directa las características y prometen realizarlo en unos 10 días, acostumbran hacer ofertas de costo agresivas empero proporcionan liquidez casi inmediata a los vendedores de casas. Esto les posibilita dar costos de comercialización competitivos. El proceso de compra-venta es enormemente digital, aun cuando constantemente hay varias preguntas que aún deben hacerse físicamente, como todo lo cual trata sobre los asuntos notariales, que sí o sí ocurren en aquellos 10 días.
"La utilización de la tecnología todavía no es tan masivo en la zona, hay varios segmentos en los cuales se necesitan más esfuerzos de inversión y más que nada de concienciación por quienes trabajan y gestionan la zona por las organizaciones clásicos. Hasta el momento, el efecto real de la tecnología en la zona se va a hacer patente a lo largo de un largo tiempo", confirma Alfredo Díaz-Araque Moro, experto inmobiliario y PropTech y representante en España de la vivienda europea PropTech.
Por esta razón, en ocasiones la opción podría ser edificar modelos de alquiler con alternativa a compra para que, pagando un alquiler, se logre ahorrar para el pago inicial de una propiedad en alquiler y, con la época, poder comprarla.