Costes de compra y alquiler en las principales ciudades españolas

Costes de compra y alquiler en las principales ciudades españolas

El aumento del teletrabajo en España ha provocado un cambio en la demanda de vivienda, lo que ha despertado un creciente interés por las viviendas fuera de las capitales, así como en las ciudades de las principales localidades donde los residentes viven principalmente entre el trabajo en la gran ciudad y la vida en su ciudad.

Aquí dejaremos de lado las Áreas Urbanas Monumentales (GAU) y nos centraremos en la siguiente fase: las Pequeñas Áreas Urbanas (PAU). Esta división del territorio fue realizada por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana en el último informe "Áreas urbanas en España 2020" de marzo de 2021. De esta forma, España queda dividida en 2 áreas: Grandes Áreas Urbanas (GAU) y Pequeñas Áreas Urbanas (PAU), divididas en 2 zonas: localidades de 20.000 a 50.000 habitantes y parroquias urbanas de 5.000 a 20.000 habitantes.

Para quienes quieran huir de los grandes núcleos urbanos, pero no quieran huir al campo, existe una alternativa intermedia en estos 124 municipios, que suponen el 7,4% de la población. Un cambio completo de estilo de vida y de hábitos. Dichos más de 120 municipios siguen ubicados en 33 provincias, en las que, por ejemplo, no aparece Madrid, ya que la mayoría de sus municipios forman parte del GAU de Madrid o directamente se convierten en municipios de menos de 20.000 habitantes.

Quizá busque una localidad costera con un clima más agradable, como Vilagarsia de Arousa (Pontevedra), Ronda (Málaga), San Javier (Murcia) o enclaves insulares como Maón o Ciudadela en Menorca (Baleares), Teguise y Pájara en Las Palmas o Icod de los Vinos en Santa Cruz de Tenerife.

Los costes van desde los 3.704 euros por m2 en el municipio de Sant Antoni de Portmany en la isla de Ibiza y el más caro de España hasta los 598,6 euros por m2 en Carcaixenta en Valencia. Ibisan con algo más de 26.000 habitantes es vecina de la vecina Alcudia en Mallorca, donde los costes son de 2.886 euros por m2, y del municipio de Nerja en Málaga con 2.874 euros por m2. En otras 8 ciudades, los costes del metro cuadrado superan los 2.000 euros, por ejemplo en Mondragón, la ciudad más importante de Menorca, Tías en Lanzarote o Conil de la Frontera en Cádiz.

Además de Carcaixente, hay otras 60 ciudades por menos de 1.000 euros el metro cuadrado, entre las que se encuentran las más relevantes como Placencia (Cáceres), Alzira (Valencia), Lucena (Córdoba) o Esija (Sevilla), Todas ellas con bastante más de 38.000 habitantes.

La oferta en el mercado de alquiler es bastante limitada y, en consecuencia, es más complejo realizar costes medios de alquiler. Por cierto, 54 de los más de 120 municipios tienen una oferta que puede mantener la tendencia del precio del alquiler en todo momento.

También aquí, Sant Antoni de Portmany lidera la lista de los pisos de alquiler más caros con 16,7 euros por m2 al mes, seguido de las ciudades canarias de Thias en Lanzarote (10,5 euros por m2) y La Oliva en Fuerteventura (10,4 euros por m2). Alcudia, en Mallorca, ha sido incluida en la lista de 4 municipios con una población de entre 20.000 y 50.000 habitantes cuyos alquileres superan los 10 euros por metro cuadrado. al mes. Las islas y la costa tienen el coste más elevado.

Sin embargo, Tomeloso (Ciudad Real) cierra la lista con 4,2 euros por m2 al mes, seguido de Alzira (4,4 euros por m2) y Lucena (4,9 euros por m2).

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