En Aragón se vendieron el pasado año 6.615 garajes. Esto representa un aumento del 21,73% con respecto al año anterior. La cifra refleja el dinamismo del mercado inmobiliario en un año récord, y también refleja los tiempos de cambio señalados por los expertos.
El último trimestre se vendieron 1.400 viviendas, acercándose al máximo de 2010, según el último informe de la Autoridad del Mercado Inmobiliario. Universidad de Zaragoza.
“El año pasado los residentes compraron todo además del garaje. En los últimos 12 meses se registraron 16.669 ventas de departamentos con la empresa, lo que pasó desapercibido al segundo trimestre de 2008.
Tras una crisis económica anterior que desplomó la comercialización de garajes, Baena asegura que la zona estaba "desplomada durante años". El coste medio el año pasado fue de 1.098 € por metro cuadrado, un -1,08% intertrimestral y un -0,83% interanual. Según el citado informe, el coste medio de un garaje social es de 15.468 €, un descenso trimestral del -1,11% y un ajuste anualizado del -1,53%.
Baena explica que, al igual que ocurre con los apartamentos, la diferencia de costes depende mucho de la gran ciudad y el barrio. Por ejemplo, admite que en Zaragoza, el mercado más demandado y más caro, "es difícil vender un garaje por menos de 17.000 o 20.000 €". El coste de comprar una plaza de garaje puede llegar a los 30.000€ si está dentro de una gran ciudad, y hasta los 40.000€ en las zonas más populares, pero sigue siendo un 25% más bajo que entonces. “Como en casa”, calcula.
¿Está bien el alquiler?
Estos costos plantean la cuestión de si los acuerdos de alquiler son rentables. Hay diferentes opiniones y diferentes matices. "Ahora hay algo de inversión ya que los garajes quedan más o menos alquilados tanto en el centro como en la periferia", dice el experto, aunque no ve mucho interés y calcula que el alquiler máximo rondará los 80 euros en la capital. Zaragoza y 120 euros al mes en el centro.
Según los cálculos del análisis, la productividad del garaje aragonés podría ser del 6,8%, 0,2 puntos menos que en 2021 (7%) y 2,6 puntos (4,2% en 2015) que hace siete años. El cálculo 'en España en 2022' del portal inmobiliario Fotocasa.es se basa en un estudio de costes de garajes en comercialización y arrendamiento de los últimos meses de 2022, publicado en la web del portal.
Teniendo en cuenta el coste del portal, el coste medio de comercialización en Aragón es de 10.612 € y el coste del alquiler es de 59,94 € al mes. En las grandes ciudades de Zaragoza, el alquiler subirá a 12.354 euros y la renta mensual será de 65,52 euros.
"El 2022 terminará con la productividad más baja en cinco años ya que se ha vuelto más caro comprar plaza de garaje. El año pasado los costes subieron un 14% y los alquileres subieron un 2,4% a nivel nacional", señala María Matos, directora de Investigación y portavoz de Fotocasa.