El año 2023 estará marcado por el mayor cambio de política monetaria de los últimos 5 años: una subida de tipos de 50 puntos que entró en vigor a mediados de 2022 por orden del Banco Central Europeo y se espera que continúe el ejercicio.
Sin embargo, no hay que olvidar que después de 2007, 2022 será recordado como el “año dorado” del negocio inmobiliario. El interés en mudarse ha llevado a más de 600,000 ventas de casas hasta 2022. El cambio en las preferencias de los ciudadanos que buscan en la vivienda características como luz natural, acceso al exterior y amplios espacios ha creado un gran impulso que ha derivado en ventas muy rápidas. El mercado de compra para alquilar ha vuelto a conquistar el sector, convirtiéndose en protagonista del mercado inmobiliario por segundo año consecutivo.
Sin embargo, se espera una caída del 12% en las ventas para 2023, que sin embargo será un año muy dinámico. A pesar de ello, las sucesivas subidas de tipos de interés en la segunda mitad de 2022, lejos de frenar la demanda compradora, han provocado una aceleración de la compraventa. Los compradores se apresuraron a cerrar sus hipotecas para capear las subidas de tipos.
Durante este cambio de ciclo, también vimos una reversión en las tasas hipotecarias. El 75% de las operaciones se firmaron a tipo fijo, mientras que los tipos fijos fueron sólo el 6% en 2012 ya que la mayoría se firmaron a tipo variable. A pesar de la mayor subida de tipos hipotecarios desde 2000 y el mayor crecimiento del Euribor saliendo de territorio negativo, en el que lleva más de seis años, 2022 se sitúa como uno de los mejores años hipotecarios de la última década.
Sin embargo, con las presiones inflacionarias previstas para continuar en 2023, los bolsillos de los hogares sufrirán, reduciendo su poder adquisitivo y consumo. Esto conduce a una reducción en la demanda de los consumidores.
En cuanto a los precios, contrariamente a las previsiones del BCE, Fotocasa cree que no habrá una fuerte caída de los precios, ya que habrá una demanda latente de compra muy fuerte, ya que muchos compradores se han visto obligados a congelar sus procesos de compra por la subida de los intereses tarifas Es probable que se produzcan pequeñas oscilaciones hacia arriba o hacia abajo en los precios de la vivienda en 2023, y se esperan algunos ajustes a partir de mediados de año, pero lejos de grandes caídas.
Donde podemos estar seguros de que los precios seguirán subiendo es en el mercado de obra nueva. Este tipo de obra nueva está experimentando un auge sin precedentes tras el inicio de la pandemia. Sin embargo, si la demanda continúa siendo tan alta, podría enfrentar un problema grave de aumento de precios. No solo por la galopante inflación, que afecta el costo de materiales, producción y logística, provocando la ralentización y paralización de algunos proyectos, sino también por el bajo nivel de producción de nuevas edificaciones. Las dificultades de promotores y constructores para comprar suelo de uso final, la falta de mano de obra cualificada en la industria y el aumento de los costes de materiales por la subida de los precios de la energía y la guerra en Ucrania mantienen los inventarios en niveles históricamente bajos.