El mercado inmobiliario se ha fortalecido en los últimos años y muchos compradores, incluidos los extranjeros, están utilizando sus ahorros durante la pandemia para adquirir viviendas. El número de extranjeros que compran pisos en España aumentó un 28,5% el año pasado, mientras que las compras de compradores nacionales aumentaron un 1,8%. Para 2022, se ha reducido a la mitad la emisión de "visados dorados", una controvertida herramienta para atraer inversiones extranjeras que fue abolida recientemente en Portugal.
Ni las subidas de precios ni las nuevas subidas de tipos de interés por parte del Banco Central Europeo impidieron que el mercado inmobiliario alcanzara resultados el año pasado no vistos desde el final de la burbuja inmobiliaria. Según el Consejo General del Notariado, habrá 697.177 viviendas en venta en 2022, un 6,3% más que los niveles previos a la pandemia, frente a las 655.633 viviendas desocupadas en 2021.
Destaca especialmente el aumento del número de transacciones entre compradores extranjeros no residentes en España, cuyo volumen de ventas aumentó un 43,5% el año pasado. De las 143.629 viviendas adquiridas por inversores extranjeros en 2022, 64.733 viviendas fueron adquiridas por no españoles y nacionales de otros países (45%), mientras que las 78.895 restantes fueron adquiridas por extranjeros residentes (55%). Es decir, casi una de cada cinco viviendas vendidas en 2022 será comprada por un comprador extranjero, y en cada décimo caso el comprador no será residente en ese país, a excepción de la ciudadanía española. Los datos muestran que los negocios con extranjeros están en auge. “España es muy atractiva en el mercado europeo. El nivel de precios es bastante asequible en comparación con otros países vecinos, y el país también es importante como segunda residencia, especialmente en la costa. clima, comida... - es un factor que aumenta el interés por invertir en España”, explica Carlos Balado, profesor de OBS Business School y director de Eurocofín Financial Consulting.
Las 143.629 transacciones de compradores extranjeros en 2022 fueron las más altas desde 2007, gracias a la recuperación económica pospandemia y al ahorro acumulado. El volumen de transacciones en 2022 es un 28,5% superior al de 2021 y un 40,5% superior al de 2019. El volumen de transacciones fue significativamente superior a las 57.674 transacciones en 2007 al final de la burbuja inmobiliaria.