La productividad de la casa ha pasado por diferentes escenarios durante los últimos 10 años, y en específico, las metrópolis costeras española han experimentado un cambio post pandémico que hace cada vez más llamativa la iniciativa de invertir en aquel tipo de casas.
Muestra de eso es Gandía, en Valencia, la metrópoli costera más rentable española que ha observado disparar su productividad hasta conseguir el 11,5% en junio de 2022, o sea, 6,2 aspectos más que hace 10 años. Dichos datos corresponden al estudio 'Productividad en municipios costeros en verano de 2022' llevado a cabo por el portal inmobiliario Fotocasa, desde los datos de oferta del costo de la casa en comercialización y en arriendo del portal y que coloca la productividad española en un 6,9% a mitad del año 2022.
3 municipios de la provincia sobrepasan la media de España, en específico La Línea de la Concepción (8%), Algeciras (7,8%), las dos en las 10 metrópolis costeras más rentables de la nación, y El Puerto de Santa María, en el puesto once del ránking tras casi duplicar en la última década su productividad hasta conseguir el 7,3% en junio de este año.
Si en la última década la política monetaria europea ha hundido la productividad de los depósitos bancarios a plazo fijo (el tipo de interés medio de los depósitos ha pasado del 2,74% al 0,05% en 10 años, conforme el Banco española en septiembre de 2021), los pequeños inversores cada vez más van a la averiguación de productos que aporten algo de productividad para su dinero.
Los primeros lugares ten de las localidades de costa con la casa más rentable se completa con Santa Pola (10,2%), Vera (9,4%), Sagunto / Sagunt (9,0%), Cartagena (8,2%), Roquetas de Océano (8,0%), Huelva capital (7,9%), y Badalona (7,4%).
El siguiente municipio de la provincia con más productividad, aunque ya en el puesto 35 de la lista, es Cádiz capital, con un 5,3% y 8 décimas más acumuladas en los últimos 10 años.
“En los últimos 10 años el incremento de la productividad de las regiones costeras fue exponencial debido al crecimiento del costo de los alquileres. Aunque los datos de este año son los superiores de la última década, históricamente los países cercanos al océano constantemente fueron los más demandados, empero con el efecto de la enfermedad pandémica, la averiguación de casas para invertir en la costa se ha disparado, tanto los que optan por arrendamiento residencial como por arriendo vacacional de más corta duración.
Evolución de las casas en las localidades costeras en las metrópolis más rentables en la última década.
Ante instantes de incertidumbre, el ladrillo constantemente ha resultado un activo refugio para inversores y este año en especial, los ahorradores particulares se permanecen atreviendo a ofrecer el paso al identificar el inmobiliario como un costo seguro para evadir que sus ahorros se devalúen y luchar contra la inflación. Otro año más se constata que la casa no posee competidor como inversión. Por cierto, en dichos instantes no existe otro producto financiero con una productividad tan alta. Por esto, España se localiza como uno de los mercados preferidos de los inversores. Además, todos los años vemos cómo se van incluyendo más municipios costeros en el ranking de rendimiento”, explica María Matos, directora de Estudios y Portavoz de Fotocasa.
Los municipios costeros menos rentables
En el otro extremo, localidades costeras con productividad media de la casa inferior al 5% no surge ningún municipio de la provincia. A la cola se encuentra San Sebastián, con un 3,5%, seguida de Rincón de el triunfo (4,1%), Getxo (4,2%), Palma de Mallorca (4,5%), Vigo (4,6%), Sitges (4,7%), Orihuela (4,7%) y Bilbao (4,7%).