Las oficinas son las propiedades más rentables para invertir. A modo de ejemplo, según finanzas.com, comprar una oficina en alquiler en España supuso una productividad total del 12,9% a finales de 2022.
La rentabilidad de las oficinas contrasta con la rentabilidad de los locales comerciales, que alcanza el 9,6%, las viviendas un 7,2% y los garajes, los menos rentables del sector inmobiliario con un 7,1%.
Estas buenas rentabilidades han convertido al sector inmobiliario en un refugio seguro para los inversores, siendo las zonas de oficinas unas de las zonas con mayor demanda.
Las inversiones en oficinas españolas alcanzan los 2.560 millones de euros en 2022. Según la organización de servicios inmobiliarios de Savills, el 51% del total están registrados en Madrid y el 37% en Barcelona.
Las oficinas más populares para invertir son las de las grandes ciudades, ubicadas en edificios ecológicos de alta calidad.
Por ubicación, las oficinas de Sevilla son las más productivas con un 13,4%, seguidas de las oficinas de Zaragoza (10,8%), Albacete (10,6%) y Almería (10,3%).
En el otro extremo de la lista se encuentran las oficinas de Bilbao y Santa Cruz de Tenerife con una rentabilidad del 6,2%, La Coruña (6,3%), Córdoba, Pamplona y Ourense (6,6%).
La demanda de oficinas en Madrid aumentó un 30%
Madrid es una de las grandes ciudades con mayor demanda de oficinas. Esto aumenta los costes y reduce la productividad del alquiler. El año pasado, esta cifra fue del 6,6%.
La huella total de oficinas en las ciudades más importantes será de 543.000 metros cuadrados en 2022, más de un 30 % más que en 2021.
"A principios de octubre estábamos casi en nuestro total de 2021, y el último trimestre ha sido especialmente positivo desde la firma de nuestros dos mayores negocios a finales de año. Refleja una mayor estabilización de la política laboral", dice Ángel Estebaranz, Director Nacional de la oficina de Savills en Madrid.