El costo de la casa nueva en Madrid sigue al levanta, con un aumento del 7,8%, hasta los 3.968 euros por metro cuadrado, de acuerdo con la Sociedad de Tasación. Este crecimiento convirtió a Madrid en la segunda localidad de España con costos más elevados para las casas novedosas. ¿Cuáles son las primordiales causas de este incremento de precios?
Tenemos la posibilidad de mencionar crisis inflacionaria -porque con la subida de los costos de los materiales, parte de los sobrecostes de las obras se han trasladado al coste final de la vivienda-, así como la carencia de mano de obra especializada, que encarece la promoción, y una poca oferta de obra nueva incapaz de aspirar la demanda.
"El mercado de la casa en Madrid vive un rato bastante interesante en términos de productividad. El mercado en la sociedad de Madrid es bastante heterogéneo, los costos se comportan de manera distinto de acuerdo con la región, empero en Madrid se está produciendo un repunte generalizado en todos los entornos, lo cual implica un óptimo instante para colocarse en este sector. La oferta y la demanda marcan el ritmo. En el interior de Madrid, el producto es limitado y demandado, lo cual ha hecho subir los costos. Madrid alcanzó las 100.000 unidades en transacciones de casa nueva este año y esto se estima bastante sustentable a extenso plazo", confirma Pablo Bruguyer, director comercial de ASG Homes.
Raymundo Giménez, encargado territorial central de Aedas Homes, es de la misma crítica: "El mercado madrileño es jefe a grado nacional. Poseemos una demanda solvente y sustentable. A grado macro, el centro de Aedas Homes preserva un ritmo de incremento mayor a la media nacional, empero por el lado de la oferta no se corresponde con la demanda. El grado de ventas de casas novedosas es un 30% inferior al que se vendía en 2006 a lo largo de el boom, empero si nos fijamos en la población, ésta ha incrementado en 750.000 personas, un crecimiento del 12%. Madrid aspira a ser una gigantesca localidad como París y Londres, y proyectos como Madrid Nuevo Norte y los del sur lo sostienen".
Ignacio Gómez, director territorial de Neinor Homes en Centro, define el mercado de obra nueva de Madrid como el de más grande relevancia española. "Aquí es donde todos deseamos estar, y a corto plazo resistirá las fluctuaciones macroeconómicas que estamos viendo. Es el mayor escaparate de la oferta y todos los actores del sector deben estar ahí: fondos, promotores, particulares, y da mucha fuerza a Madrid y provoca que los costos suban, entre otras causas. Es un mercado en el cual, en la normativa vigente, los promotores pudimos encontrar apoyo en las administraciones públicas para nuestras propias ocupaciones. El Ayuntamiento de Madrid ha tomado elecciones para apurar la tramitación de las licencias con testimonio responsable, y aquello está ayudando al sector", dice Gómez.