Los retrasos en la tramitación de licencias y papeles permanecen generando una auténtica escasez en el mercado de la casa de Málaga, donde el alto incremento de la natalidad registrado en los últimos años se ve amenazado por el estancamiento de la obra, que frena la inversión y la promoción inmobiliaria e impide que el parque de casas se adapte a las necesidades de la localidad andaluza.
De esta forma lo sugiere un análisis del think tank Foro Regulación Inteligente, presentado en un desayuno con los medios de comunicación esta semana, que constata un bajón del 91,14% en el número de casas visadas en la provincia. "Se tarda bastante más de un año en obtener las licencias y, aun cuando se han introducido las declaraciones causantes, lo cierto es que solamente están afectando al 15% de los proyectos, por lo cual el problema sigue sin resolverse. Además, ya que bastante más de la mitad de las consultas en los servicios urbanos municipales necesitan citas presenciales, los retrasos se han oblongo todavía más en el último año gracias a las medidas médicas adoptadas contra el covid-19, que han causado un más grande deterioro de los tiempos de las citas", explica el análisis.
Málaga es una de las provincias con más y mejor pronóstico social, económico y cultural española y del sur del continente Europeo. Es la tercera provincia con más aumento demográfico acumulado en 2019. Su aumento demográfico triplica el de Sevilla y quintuplica el de Andalucía, con casi 26.000 nuevos residentes en el año previo a la enfermedad pandémica. Empero el nuevo motor de aumento de Andalucía podría frenarse si no ajusta su modelo urbanístico a las necesidades de un mercado cada vez más acuciado por la carencia de oferta.
"Para indemnizar la deficiencia de los últimos años, se necesita edificar por lo menos 10.000 casas, y si es viable, unas 20.000 al año. No obstante, solamente se aprobaron unos 3.000 proyectos previo a la enfermedad pandémica y las cifras para 2020 y 2021 son todavía peores. La deficiencia de casas para 2015-2030 puede estimarse en bastante más de 60.000, con un sesgo al alza", apunta el análisis.