En tiempos de inflación, los inversionistas se cobijan en el área inmobiliario, quienes no pierden de vista la solvencia de los inquilinos, un elemento fundamental por sus secuelas en la productividad.
Además de la inflación, es complicado saber cómo la guerra de Ucrania y las interrupciones en la cadena de abasto influirán en la actividad inmobiliaria comercial de 2022.
Como se vio en 2021, los criterios medioambientales, sociales y de gobernanza (ASG) podrían triunfar relevancia. Por cierto, las novedosas normativas sobre ASG que rápido entrarán en vigor, harán que resulte económicamente imposible conservar bienes inmuebles obsoletos.
Además el espacio logístico y el de industria ligera registraron un volumen de inversión récord de 67 mil millones de euros, impulsado por la extensión del negocio electrónico y el aumento previsto de los alquileres.
Referente a activos comerciales y de descanso, en 12 meses además repuntaron, con incrementos del 63% y 3% respectivamente.
Con en relación a las naciones que registraron en el primer trimestre del año volúmenes récord en activos minoristas, Francia y Noruega fueron los primordiales. En el segmento del descanso, España tuvo un óptimo inicio gracias al levantamiento de las limitaciones a los viajes.
Rendimientos de activos prime siguen bajos
El año pasado, pese a que la tasa independiente de peligro incrementó 1% y los gastos de la financiación subió 1.5%, los rendimientos de los activos prime se mantuvieron estables generalmente en toda Europa.
Ahora bien, debido al crecimiento en la tasa independiente de peligro, la prima de peligro inmobiliaria media de la mayor parte de los mercados de Europa subió hasta los niveles de su media a extenso plazo. No obstante, novedosas alzas de los tipos de interés podrían presionar un levanta sobre los rendimientos inmobiliarios, cuyos efectos podrían verse parcialmente compensados por los alquileres indexados a la inflación.
Tendencias del mercado inmobiliario
La contratación en toda Europa evolucionó de manera positiva impulsada por la optimización de las cifras de desempleo. Ejemplo de eso son metrópolis como Dublín, Lille y Londres que registraron incrementos superior al 100% en la contratación, a lo largo de los primeros 3 meses de 2022.
Por su lado, el mercado europeo de oficinas incrementó 52% en el último año. Mientras la contratación se incrementa y las ejecuciones reducen, el stock se ha estabilizado. Tendencia que además se observa en la mayor parte de los mercados inmobiliarios de Europa de primera categoría, con una alta demanda en las ubicaciones prime y poca demanda en las regiones periféricas.