La construcción de lujo está a la orden del día en las nuevas promociones de Palma

La construcción de lujo está a la orden del día en las nuevas promociones de Palma

Las grúas están repartidas por toda Palma, un claro indicativo de dónde se están construyendo las nuevas promociones de viviendas. Desde Cala Major hasta Gomila, pasando por Nou Llevant, cuyas promociones ya están muy avanzadas, o La Bonanova y El Amanecer, en las inmediaciones del parque de la Femu. El mapa de Ciutat está salpicado de nuevos ladrillos.

Las grúas revelan el interés inmobiliario por los nuevos pisos. ¿Y el precio? La media es de 3.500 euros por metro cuadrado, es decir, 350.000 euros por un piso de 100 metros cuadrados, a los que hay que sumar el IVA más los gastos.

Sin embargo, se trata de promedios. "En el centro sube a 5.000 euros, pero es muy fácil encontrar pisos a 10.000 euros el metro cuadrado", dice Luis Martín, presidente de la Asociación de Promotores Inmobiliarios de Baleares (Proinba), lo que para un piso de 100 metros cuadrados equivale a un millón de euros.

"No es un boom de la vivienda plurifamiliar. Es cierto que hay algunos edificios nuevos, pero en total en Palma se están construyendo un máximo de 400 viviendas y en Palma hay una demanda anual de 2.000 viviendas", señala Martín.

Advierte que "el producto que se está construyendo es de nivel medio/alto y alto. El precio está lejos de la famosa vivienda digna y asequible. Los precios más moderados están entre 275.000 y 300.000 euros, como en Son Ferragut. Lamenta que "apenas hay zonas urbanizables. Son Bordoy sigue parado, como Son Busquets, en manos de la administración".

Eso sí, "hay 'proyectitos' sueltos" y lo que más abunda "son las reformas de edificios". Cala Major, Sant Agustí, Calanova y Génova concentran viviendas plurifamiliares y adosadas "para clientes europeos a un precio elevado, a 8.000 euros el metro cuadrado". También destaca Gomila, "animada por Fluxà. Hay un cambio en la zona".

Mientras tanto, "hay posibles desarrollos paralizados y cuando se apruebe el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU), nos dirán qué se puede desarrollar". Martín cree que, sumado a "los precios de la construcción más caros de España, un 20 por ciento más, se ha preparado la tormenta perfecta. No podemos desarrollar viviendas asequibles". A ello se suma el alto precio del suelo. Martín propone aumentar las densidades para bajar los precios.

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