CBRE: La logística y el residencial son los sectores triunfadores de la inversión inmobiliaria este año

La consultora inmobiliaria CBRE ha desvelado su informe Nuevo Horizonte Inmobiliario, en el cual destaca que los sectores logístico y residencial son los enormes triunfadores en 2021.

Con las valoraciones de los activos subiendo bastante más de un 23% en Madrid y un 18% en Barcelona en relación a 2019, este sector ha sido el que mejor se comportó. Por su lado, los valores de los activos en localidades como Valencia y Zaragoza reflejaron un incremento más moderado, del 5% y del 8% respectivamente. Sin embargo, los rendimientos en el territorio siguen bajando, y se espera que se sitúen alrededor del 4% a fines de año.

Gracias a componentes como el crecimiento de la demanda de inversión en el producto o la complejidad de ingreso a la compra de una casa, bastantes personas prefieren rentar en vez de mercar. Se espera que la "creación para rentar" atraiga la más grande proporción de inversión a fines de año, y podría concluir el trimestre con una revalorización interanual de casi el 6.1%.

"Referente a las alquilas, esperamos que los alquileres no sufran ajustes significativos y que el caso represente una tendencia 'estable', aunque el IPC de 2021 va a tener un efecto positivo en la renovación de las alquilas de los contratos", apunta Fernando Fuente, director senior de valoración y orientación de CBRE España.

Este sector se vio poderosamente perjudicado a inicios de 2021. Gracias a las limitaciones impuestas el año pasado y a los consiguientes cierres de tiendas, la afluencia a los centros y parques comerciales se disminuyó en un 41%.

A lo largo de el año, los resultados mejoraron moderadamente para la zona regional y secundario, con ajustes de costo que posiblemente superen el -5% a fines de año, siendo los supermercados los que mejor se comportaron debido a gigantes operaciones como la comercialización de 27 tiendas de Mercadona a MDSR.

Esta es otra de las enormes víctimas de la enfermedad pandémica, que ha observado caer el costo de los hoteles en un 12,1 % a lo largo de 2020. Referente a la inversión, Fuente muestra que España pertenece a los territorios más activos del continente Europeo, gracias al aumento progresivo del turismo y a la existencia corporativa de las organizaciones en las primordiales localidades. Se espera que las valoraciones de los activos en la zona de los hoteles vacacionales mejoren cerca de un 8% interanual y en la zona de los hoteles urbanos un 7%.

La optimización más importante se produjo en el área de los hoteles de lujo. El experto manifestó lo próximo: "La tendencia de recuperación del costo continúa y esperamos que logre recobrar su valoración a mediados o finales de 2022".