Comprar una casa puede tener un impacto significativo en la situación financiera de cualquier hogar, y hay varios aspectos a considerar antes de tomar una decisión en 2023.
1.- Las mayores oportunidades estarán en vivienda secundaria. Los expertos de BBVA Research creen que en 2023 podría haber algunos ajustes de precios en este segmento, por lo que la oferta es mayor que la que actualmente es relativamente escasa.
2.- La oferta de vivienda nueva en 2023 será muy limitada, especialmente en las zonas donde se concentra la actividad económica. Las casas nuevas se venden sobre plano y casi todas las casas en construcción se han vendido, lo que alivia las presiones sobre los precios que puede causar el exceso de oferta. Por lo tanto, aquellos que buscan un nuevo hogar deben estar atentos, ya que las ventas pueden aumentar relativamente rápido.
3.- Actualmente, teniendo en cuenta el aumento generalizado de los precios de la energía, es importante tener en cuenta los estándares de eficiencia energética a la hora de comprar una vivienda. En este sentido, las casas nuevas suelen ser mejores que las usadas.
4.- Otro aspecto a tener en cuenta son las reformas que requieren muchas casas usadas. Si los costos de mantenimiento son importantes, especialmente en el actual aumento de los precios de las materias primas, vale la pena comparar el precio de una vivienda nueva con el precio de una vivienda usada más los costos de mantenimiento.
5.- En cuanto a la ubicación, se espera que en épocas de recesión como la actual, las viviendas vacacionales y locales comerciales en el extranjero sean una oferta más relevante tanto a nivel nacional como europeo (de donde proviene la principal demanda de vivienda del país) la mejor opción. De hecho, las ventas de viviendas en el extranjero en algunas comunidades autónomas comenzaron a caer con fuerza después de varios trimestres consecutivos de crecimiento en el cuarto trimestre del año pasado.
6.- Para el 2023, gracias a la acumulación de ahorros durante la pandemia, algunos hogares podrán pagar la mayoría (o la totalidad) de sus viviendas sin utilizar hipotecas. Como tal, la vivienda podría ser una oportunidad de inversión interesante dada la limitada oferta de alquiler en España. Sin embargo, la incertidumbre actual sobre el texto final de la Ley de Vivienda puede limitar las decisiones de grandes y pequeños inversores. Debe tenerse en cuenta que las previsiones de BBVA Research no apuntan a correcciones de precios significativas en 2023 y, de hecho, en general, es probable que los precios se mantengan relativamente estables en comparación con 2022. Félix Lores de BBVA Research confirma que “la recuperación económica y la falta de oferta en 2024 pueden hacer que los precios de la vivienda suban en 2024, aunque más modestamente, en torno al 2% o 3%.