El mercado inmobiliario español, incontenible: la inversión asciende un 33% hasta los 12.000 millones en 2021

El mercado inmobiliario español, incontenible: la inversión asciende un 33% hasta los 12.000 millones en 2021

El mercado inmobiliario español ha cobrado fomento y continúa su tendencia al alza. Conforme con la consultora JLL, la inversión total en la zona (que incluye oficinas, comercios, logística, inmuebles de departamentos, residencias de ancianos, residencias de alumnos y hoteles) va a ser de unos 12.000 millones de euros, un 33% más que el año anterior.

En el segmento comercial (oficinas, logística y comercio), las inversiones en 2021 ascenderán a unos 5.900 millones de euros, lo cual implica un incremento del 8% respecto al año anterior. En este sentido, Sergio Fernandes, director de interacciones con los inversores de la firma, confirma: "Con una tasa de incremento del 33%, el año que estamos concluyendo ha superado con creces las inversiones inmobiliarias de 2020, volviendo a normalizar las condiciones del mercado tras los peores meses de la enfermedad pandémica."

Récord en logística

En el grupo del año, la inversión en logística excedió los 2.500 millones de euros, lo cual implica un incremento del 77% en relación a 2020. La cifra registrada en 2021 es el mejor grado de inversión a partir de 2017.

En el cuarto trimestre, no obstante, las inversiones en logística alcanzaron los 600 millones de euros, lo cual implica un bajón del 17% comparativamente. En un entorno de creciente interés por el segmento entre octubre y diciembre, los rendimientos prime se comprimieron hasta el 3,9% en Madrid y Barcelona. Esto representa una disminución de 15 aspectos básicos en las dos metrópolis comparativamente con el trimestre anterior.

Segmento de oficina

La inversión en oficinas en Madrid y Barcelona en el cuarto trimestre de 2021 ascenderá a 585 millones de euros, lo cual implica un crecimiento del 58% respecto al año pasado, impulsado por la intenso actividad en Barcelona. En términos anuales, el mercado culminará 2021 con bastante más de 2.200 millones de euros (+33%) invertidos en esta clase de activos, de los cuales 1.530 millones de euros en Barcelona y 693 millones de euros en Madrid.

La presión inversora por activos de calidad sigue creciendo, primordialmente en Barcelona, donde se realizaron muchas operaciones con contratos a extenso plazo, en inmuebles con certificados de sostenibilidad y paralelamente con buenos inquilinos.

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