La zona residencial se conserva en la lista de las primordiales tendencias para los fondos institucionales gracias al fenómeno del Build to Rent (BTR), la zona logístico sigue en auge, la zona hotelero se preserva resistente gracias al nuevo y creciente dinamismo del mercado turístico, y un nuevo producto está en el radar: los centros de datos, que han entrado en el punto de mira de los fondos inmobiliarios clásicos españoles para invertir. Empero, ¿qué tipos de fondos inmobiliarios permanecen invirtiendo en España y todavía es España un destino interesante para los fondos que invierten en el mercado inmobiliario?
"No cabe duda de que España todavía es interesante para los fondos institucionales, y en especial el segmento residencial, que se convirtió en un producto estelar para los inversores, donde ha aterrizado más recientemente por su llamativo y trayectoria escogida. Sin embargo las reglas que se permanecen anunciando relacionadas con la nueva ley de casa no ayudan y dañan el incremento y la inversión de los fondos", confirma Jorge Benjumeda, socio de la organización de inversión Elix.
Marta Herrero, directora general del área inmobiliaria de Altamar Capital Partners, comparte la misma crítica y apunta que España es un territorio llamativo para los fondos nacionales e de todo el mundo. "Este año, 2 tercios de la inversión procedieron de capital extranjero. Si lo comparas con la media histórica de inversión de capital, entre 2005 y 2009, el 60% de la inversión ha sido de capital extranjero, por lo cual ahora hemos subido y ya hemos superado dicha media. El anuncio de medidas de control en la Ley de Casa, que no se van a utilizar, solamente crea incertidumbre y dudas, desanimando al capital, lo cual podría concluir ocasionando su salida española."
España es la cuarta economía del continente Europeo. "En toda Europa se invierten 300.000 millones de euros al año, empero en España únicamente 12.000 millones, y debe haber más del doble, y si no se invierte más es pues no hay más producción. Somos el segundo destino turístico de todo el mundo y nuestra macroeconomía guía a los inversores y si no permanecen invirtiendo más es ya que no hay producto", confirma Miquel Echavarren, director general de Colliers España.
En la actualidad hay una extensa variedad de tipos de fondos en el mercado, y todos ellos está especializado en un tipo de producto concreto. En la zona inmobiliario, para conceptualizar el perfil de peligro y los rendimientos esperados, se catalogan en Core, Core Plus, Value Added y Opportunistic, términos anglosajones habitualmente usados en el área, siendo la tipología de inversión Core la más conservadora y Opportunistic la más agresiva.