La elevada inflación ha reducido el poder adquisitivo de la población española, lo que se ha dejado sentir especialmente en el sector de la vivienda gracias a una fuerte subida de los tipos hipotecarios. Sin embargo, examinamos los principales indicadores económicos y la dinámica del sector Según el último informe ING Economic Outlook 2023, vivienda los precios continuaron subiendo con fuerza el año pasado, pero ya han alcanzado su punto máximo.
El crecimiento de los costos se desaceleró al 7,6% en el tercer trimestre desde el 8% del último trimestre. Como tal, el crecimiento del costo promedio en 2022 es de alrededor del 7,8%, justo por debajo de la inflación, según las instituciones financieras. El impacto del aumento de las tasas de interés continuará este año, enfriando aún más el mercado de la vivienda. Para el grupo de 2023, ING espera que los costos de vivienda aumenten alrededor del 1%. Sin embargo, la demanda seguirá superando a la oferta, por lo que el enfriamiento será mucho más gradual.
Con un 11 % más de ofertas en octubre que en octubre de 2021, ya ha sido un año muy ocupado. Los costes de la vivienda en España no han seguido subiendo tan rápido como en la mayoría de los países europeos, por lo que es menos probable que se produzca una corrección grave.
En la segunda mitad del año pasado, la economía española se enfrió bruscamente. ING dijo: "Esperamos que la recuperación económica sea bastante lenta este año, aunque una caída fundamental en los costos de la energía y una inflación más baja ha generado un optimismo cauteloso entre las organizaciones y los hogares". diciembre en que las tasas de interés debían aumentar significativamente, seguidas de otra suba de 50 puntos porcentuales. La tasa de depósito del BCE se encuentra actualmente en 2%, suficiente para ser considerada neutral si la economía no se estimula ni se desacelera. Por lo tanto, una nueva subida de tipos sin duda frenará la actividad económica en 2023.
El consumo también seguirá bajo presión a medida que las presiones inflacionarias reduzcan aún más el poder adquisitivo en 2023, según las previsiones de ING. Los hogares también son muy cautelosos a la hora de utilizar los ahorros acumulados durante la pandemia, ya compensados al alza. "Además, la subida de los tipos hipotecarios descontará una parte adicional del presupuesto de los prestatarios españoles a tipo variable, que son mayoría en España. Sin embargo, un mercado sindical ajustado apoyará el consumo", apuntan desde ING.