Ciudades españolas donde es más rentable rentar que mercar

Ciudades españolas donde es más rentable rentar que mercar

El peso que el alquiler ha ganado sobre la compra a partir de el principio de la crisis del ladrillo ha llevado a una totalmente nueva configuración del mercado inmobiliario. Los alquileres en ciertos centros urbanos han alcanzado niveles casi prohibitivos. únicamente en los últimos 5 años, los costos de los alquileres han subido un 40%, según un actual análisis publicado por el portal inmobiliario Fotocasa.

La complejidad de ingreso a la casa de parte de los adolescentes, ha causado una fundamental reducción del "stock" de casas de alquiler, lo cual ha presionado los costos de los alquileres.

Esto ha causado que solamente once localidades sean más rentables para rentar que para mercar en 2021. Son mercados que, por sus propiedades, estuvieron comunmente bajo presión, bien por inconvenientes de oferta o por ser enclaves con las alquilas más altas de esta nación. De esta forma, la sociedad de tasación UVE Valoraciones apunta los casos de San Sebastián, Getxo , Barcelona y San Cugat del Vallès, Marbella , Palma de Mallorca, Alcobendas, Mahadaonda y Posuelo de Alarcón, así como La Coruña y Santiago de Compostela.

Una tendencia que, no obstante, ya comienza a presentarse en otros municipios, aunque no tan evidentemente como en los casos anteriores. Esto se aplica a metrópolis como Fuengirola, Mijas, Vélez y Estepona, Orihuela, Torrevieja y Benidorm , Rivas-Vaciamadrid, Las Rosas y Madrid (Madrid), así como a otras capitales de provincia como Cádiz, Ourense, Bilbao, Pamplona, Pontevedra, Girona y Vitoria.

Para este estudio, en el cual se han examinado 107 localidades españolas, el tasador ha calculado la cuota hipotecaria que corresponde a un préstamo del 80% del costo de la iniciativa, con una duración de 24,5 años y un tipo de interés del 1%, tomando como base el costo de junio publicado por la Agrupación Hipotecaria De España, y los costos de Idealista para las ofertas de comercialización y alquiler. Sobre esta base, se establece que una cuota preeminente al 86% es un indicador bastante confiable de que el alquiler es posiblemente la mejor elección en un municipio concreto. Este porcentaje es el resultado de dividir la cuota hipotecaria por unidad entre el alquiler por unidad.

"El profundo bajón de las promociones de alquiler desde junio en las metrópolis más pobladas anuncia una intenso subida de los costos del alquiler. Esto se convierte en un enorme inconveniente para los adolescentes que quieren emanciparse, debido a que los primeros consumidores requieren tener enormes ahorros para cubrir la parte que los bancos no financian", apunta la sociedad de tasación.

"Si tenemos la posibilidad de sacar alguna conclusión del estudio de las 107 metrópolis más pobladas española es que, aunque aún hay municipios en los cuales el alquiler es la mejor elección, puede que rápido deje de serlo. Y en esta situación, la compra podría ser una solución, empero bastante difícil, debido a que un adolescente que consigue una casa por primera ocasión requiere ahorrar entre el 31 y el 32% del coste de la vivienda que pretende mercar, más un 11 o 12% para impuestos y otros costos asociados a la compra. Por esa razón las medidas alternativas de regulación del alquiler, fundamentadas en facilitar la compra por medio de avales públicos que permitan financiar más del 79% del coste de la compra", concluye Pérez Barrui, mandatario de UVE Valoraciones.

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