El mercado inmobiliario estuvo en su mejor momento el año pasado, registrando casi 700.000 viviendas vendidas, un récord que no se había visto en los 15 años transcurridos desde el final de la burbuja inmobiliaria. A pesar de los primeros signos de desaceleración en la segunda mitad del año, el mercado se mantiene en un nivel récord, atrayendo inversión extranjera. A pesar del aumento de los precios, los compradores extranjeros compraron más de 70.000 viviendas en los últimos seis meses del año pasado, un 9,7% más que el año anterior.
Cada quinta casa vendida en la segunda mitad de 2022 va a compradores extranjeros. En concreto, de un total de 332.738 sociedades, 70.163 fueron registradas por extranjeros, según datos publicados por el Consejo General del Notariado (CGN). A pesar de un aumento del 9,7% respecto al mismo período de 2021, el volumen de ventas en la primera mitad del año no estuvo en el nivel más alto, con compradores extranjeros adquiriendo 73.466 viviendas. Además, según datos del CGNPC (desde 2007), el número de adquisiciones extranjeras registradas en la segunda mitad del año nunca ha sido tan alto en los últimos 3 años. Ese número supera las 63.936 operaciones en 2021 y las 50.534 operaciones en 2019, y representa una serie de aumentos durante cuatro períodos consecutivos, aunque a un ritmo cada vez más moderado. El negocio en el extranjero creció un 44,2 % y un 53,7 % en el primer semestre de 2021 y el segundo semestre de 2022, y un 53,7 % en el primer semestre de 2022, después de que las ventas cayeron considerablemente durante la pandemia.
La mayoría de los compradores extranjeros (55,5%) fueron residentes en España, frente al 44,5% de las transacciones realizadas fuera de las fronteras del país. En cuanto a la nacionalidad, británicos, alemanes y franceses son los que más viviendas han comprado, con un 10,72%, 9,33% y 7,35% de las transacciones respectivamente. Sin embargo, en comparación con la segunda mitad de 2021, los mayores compradores son los ucranianos, que han duplicado sus compras con respecto al año. Le siguen Estados Unidos y Argentina con tasas de crecimiento anual de 36,64% y 34,54% respectivamente.
Además, el número de casas particulares vendidas por extranjeros aumentó en todas las regiones excepto en Cantabria y Baleares. Asturias (34,68%), Galicia (31,03%), Canarias (22,41%) y Castilla y León (20,30%) son compras respecto al segundo semestre de 2021, la zona de mayor crecimiento. Sin embargo, la mayoría de las ventas se concentraron en los municipios de Valencia (20.714), Andalucía (13.143), Cataluña (10.970) y Canarias (5.413), reflejando la atracción. A medida que aumentan las ventas, también lo hacen los precios. El precio medio del metro cuadrado pagado por los compradores extranjeros alcanzó los 2.089 euros en el segundo trimestre, un 3,6% más que en el mismo periodo del año anterior. En consecuencia, los extranjeros no residentes siguen pagando más por la vivienda (2.558 euros) que los residentes permanentes (1.668 euros) y los ciudadanos (1.553 euros).