La inversión en living se incrementa un 74% este tercer trimestre con en relación a 2021

La inversión en living se incrementa un 74% este tercer trimestre con en relación a 2021

El living centra la más grande inversión inmobiliaria en España, según se desprende de los datos de CBRE. A lo largo de el tercer trimestre, el área ha registrado transacciones por costo de 1.306 millones de euros. Esto se traduce en incremento del 74% de la inversión registrada en el mismo lapso del año anterior. Además, esta cifra supera en un 25% al total invertido a lo largo de todo el 2021. El Living acumula 3.761 millones de euros en lo cual va de año y implica el 26% de la inversión total en la zona inmobiliario en España.

“Nuestro territorio sigue siendo un mercado con escasa oferta comparativamente con la demanda, de allí el enorme potencial del living, que conserva una tendencia de comportamiento bastante positiva a lo largo de este trimestre y que seguirá cediendo protagonismo a subsectores alternativos con un enorme recorrido por delante”, explica Javier Kindelan, vicepresidente CBRE España & Head of Living

Los fondos de inversión, promotoras y aseguradoras acumulan el 83% de la inversión. Alemania (29%), las naciones Bajos (24%) y los Estados Unidos (18%) lideraron el origen inversora. En este sentido, el capital nacional supuso un 8% del total.

La inversión residencial, en cabeza

El segmento de inversión residencial (BTR y PRS) alcanzó 1.772 millones de euros hasta septiembre de 2022, concentrando el 47% del total invertido en Living. Solo los activos de BTR han supuesto 1.135 millones de euros, un 12% más que en el mismo lapso de 2021.

Por su lado, las residencias de alumnos han alcanzado un volumen de 1.399 millones de euros hasta septiembre de 2022 (37% de la inversión total en Living). “En dichos activos, ha tenido enorme efecto la compra por parte del fondo PGGM de la plataforma de residencias RESA, por un costo alrededor de los 850 millones de euros”, apunta Samuel Población, director nacional de Residencial y Suelo CBRE España.

La zona coliving, con un 13% del total invertido en Living, alcanzó los 503 millones de euros invertidos en los últimos 9 meses del año. Hasta septiembre han sido registradas 15 transacciones que han movilizado alrededor de 4.200 camas en inmuebles enteros a lo largo del territorio nacional. Finalmente, el segmento Senior Living continúa con un proceso de profesionalización en España y alcanzó hasta el tercer trimestre 4 operaciones que suman alrededor de 100 millones de euros.

Las tendencias que vienen

CBRE señala hacia un bajón de la demanda de la casa en los siguientes trimestres a favor de una más grande preferencia por la tendencia en inquilinato. “Estimamos que se crearán 500.000 nuevos domicilios en inquilinato hasta 2026, llegando a exponer este sistema de tenencia el 26,2% del total”, muestra Kindelan.

En temas de rentabilidades prime, estas padecieron una corrección al levanta a lo largo de el tercer trimestre de 25 aspectos básicos, situándose en el 3,25% en Madrid y 3,50% en Barcelona a cierre de septiembre. “Nuestras previsiones para los siguientes meses apuntan a una tendencia más débil de las rentabilidades, y por cierto, en octubre ya han subido otros 10 puntos de vista básicos en las dos localidades. Sobre las rentabilidades de segmentos menos tradiciones del Living, han mantenido tendencia estable, sin embargo los más grandes costes de financiación junto al dinamismo sectorial y macroeconómico acabará tensionado las mismas”, ha explicado el vicepresidente CBRE España & Head of Living.

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