El banco español Bankinter dice que los precios de la vivienda en el mercado inmobiliario español entrarán en una fase de corrección durante el resto de este año, cayendo un 3% y un 2% respectivamente en 2024.
La suma de las dos reducciones sería una reducción real ajustada por inflación del 12%, ya que también se espera que el rubro aumente. Los expertos de la empresa señalaron que este fenómeno "supera con creces el crecimiento de los salarios" al reducir el poder adquisitivo.
Los principales factores del desequilibrio de precios son:
- Aumento de los gastos por financiación hipotecaria.
- Una caída en la tasa de ahorro de los hogares.
- Pérdida de inversión en vivienda de alquiler.
El banco ha advertido que la tasa de ahorro subirá rápidamente hasta el 40% en los próximos años, superando su máximo anterior del 35%. Esto se debe a la subida del.
Euribor ya la amortización de los préstamos hipotecarios
Según datos de Bankinter, habrá 650.000 transacciones inmobiliarias a finales de 2022. Sin embargo, las tendencias muestran que el número de operaciones en los siguientes años disminuirá un 14% en 2023 y un 7% en 2024.
El banco también recordó que el mercado inmobiliario español vivió una crisis similar en 2017, pero esta vez no hubo superávit, ya que las viviendas iniciadas y la construcción de viviendas estaban en equilibrio. Respecto a 2021, en 2022 el número de transacciones aumentará un 16% y los tipos hipotecarios un 11%, según el informe de perspectivas del mercado inmobiliario español 2023 elaborado por ING.
Los factores que impulsan la actividad de ventas incluyen el crecimiento de la población, la caída del desempleo, la inversión en España por parte de compradores internacionales y el aumento del PIB, según el informe. No obstante, Bankinter cree que los precios de la vivienda deberían entrar en una fase de corrección para evitar una crisis.