El área inmobiliaria de España no ha experimentado un año récord desde 2007, con más de 650.000 viviendas vendidas en 2022. Sin embargo, las observaciones de diciembre pasado han suscitado la preocupación de que el "boom" que ha experimentado la zona pueda haber terminado.
Según Fotocasa, los expertos calculan que para 2023 habrá un 15% menos de viviendas en venta debido a mayores costes, mayores tipos de interés, mayores hipotecas y menor ahorro familiar.
Su conjetura se basa en que las ventas de viviendas cayeron un 21,3% a lo largo de diciembre, según el Instituto Nacional de Estadística (INE). Esta relajación, con el euríbor al alza, muestra cómo los problemas económicos golpean poco a poco a las personas que han decidido comprar una vivienda para no pagar de más y evitar endeudarse.
María Matos, directora de investigación de Fotocasa, dijo: El hecho de que hay de 60 a 90 días desde la finalización del negocio hasta la firma de la hipoteca.
Exactamente lo contrario de lo que sucedió en 2021 resultó ser más de 530 000 transacciones de viviendas existentes, un aumento interanual del 18 %. Al mismo tiempo, las ventas de casas nuevas aumentaron 2%, cerrando 115,000 ventas. Una encuesta de datos de diciembre mostró que las ventas de casas usadas cayeron un 8% y las ventas de casas nuevas cayeron un 18%.
Se espera que la tendencia del último mes del año continúe en los próximos meses. El aumento de la inflación también ha socavado directamente el papel de las familias en la compra de nuevas viviendas, con cada vez menos oportunidades de ahorro.
El aumento de los costos de financiamiento en el último mes de 2022 creó incertidumbre en el frente de la demanda. Esto se reflejó en la caída registrada en el último mes del año. Sin embargo, “no estamos ante un mercado gekatómico en términos de números de transacciones o costos”, dijo el vocero de Idealista, Francisco Iraneta.
El registrador estima que el coste de la vivienda cayó un 0,4% en el cuarto trimestre de 2022, hasta los 1.951 euros de media por metro cuadrado. Los precios de las viviendas de nueva construcción subieron un 2,5% y los de las viviendas usadas un 1,1%.
Es la primera vez que los precios de las viviendas caen durante 10 trimestres consecutivos. Los descensos se produjeron en Extremadura (-9,9%), La Rioja (-6,7%) y Canarias (-5,6%). Las excepciones fueron Baleares (5,7%), Murcia (4,5%), Andalucía (1,4%), País Vasco (1,4%) y Aragón (1,2%).
Esta corrección del coste de la vivienda no se considera negativa en la zona, sino todo lo contrario, como apunta Ferran Font de pisos.com, asegura: Lo que vemos en 2022".