El mercado inmobiliario en España está viviendo una "edad de oro", con un número récord de ventas de casas (más de 530.000 el año pasado), algo que no se notaba a partir de 2008, una vez que inició la anterior crisis económica y la burbuja del mercado inmobiliario.
Incertidumbre económica por la enfermedad pandémica de covid-19.
De esta forma, a falta de los datos oficiales definitivos del Instituto Nacional de Estadística (INE) para el cierre de 2021, distintas empresas del sector inmobiliario han aportado datos acerca de el balance anual y además han indicado hacia dónde irá el mercado inmobiliario en 2022.
La previsión es que el costo de la casa suba un 4%.
Teniendo presente cada una de las precauciones causadas por la enfermedad pandémica de covid-19 y la incertidumbre económica, los analistas prevén un incremento de costos de en torno al 4% y, de nuevo, bastante buenas cifras de ventas.
Estas cifras contrastan con el mercado del alquiler, que podría caer un 4% en 2022, según María Matos, de Fotocasa, en especial en monumentales capitales como Madrid y Barcelona. Por cierto, los costos del alquiler de la casa cerraron 2021 con una caída interanual del 4,5%, que se suma a los 12 meses seguidos de bajón a grado nacional, según un informe del portal Idealista.
Bilbao, la enorme metrópoli donde más subió el costo de la casa.
De acuerdo con la sociedad de tasación Tinsa, el costo medio de la casa nueva y utilizada cerró en España en 2021 con un crecimiento del 4,5%. En varias metrópolis subió más que la media nacional, como Bilbao (13,8%), Málaga (9,9%), Sevilla (6,3%) o Madrid (5,9%), mientras tanto que en otras el crecimiento ha sido inferior a la media nacional, como Valencia (4,3%), Barcelona (2,7%) o Zaragoza (0,8%).
En varias capitales de provincia poco pobladas, como Huesca (-2,9%), Soria (-4,3%) o Palencia (-13,3%), los costos de la casa inclusive bajaron.
A este fundamental crecimiento medio del 4,4% registrado el año pasado, según Tinsa, se sumará otro aumento del 4% en 2022, según varios profesionales.
De esta forma lo prevé Ferran Font, director de estudios y portavoz del portal inmobiliario Pisos.com, que ha explicado a 20minutos que el incremento que prevé se tendrá que a la carencia de oferta donde la demanda es más grande, como en Madrid, Barcelona y Valencia. "La dinámica de los costos es dependiente en enorme medida de la dinámica de la demanda. La demanda busca casas en los suburbios de las gigantes metrópolis. Lo mismo ocurrirá en 2022. Existe una clara tendencia a buscar casa en las gigantes localidades", dice Ferran Font.