Inversiones en el mercado logístico español superarán los 1.900 millones de euros en 2022

Inversiones en el mercado logístico español superarán los 1.900 millones de euros en 2022

La novedad para 2022 es la ampliación del mapa de inversiones institucionales en el mercado español. Los datos de Savills muestran una apertura en términos de ubicaciones preferidas por los inversores. Los principales mercados de Madrid y Cataluña concentran el 69% del volumen y el 54% de los activos contratados respectivamente en el país, pero la inversión logística ha repuntado en provincias como Valencia, Sevilla, Vizcaya y Zaragoza, que han sido poco productivas en el sector hasta ahora, así como en zonas más descentralizadas como Burgos y Galicia.

Las constantes subidas de tipos de interés del Banco Central Europeo (BCE) han encarecido la financiación, lo que ha provocado un aumento de las rentabilidades, que han subido otros 50 puntos básicos. (75 puntos base en lo que va del año). La rentabilidad en España al cierre del tercer trimestre fue del 4,75% en el mercado primario y del 5,75% en el mercado secundario. El mayor volumen de inversiones provino del capital internacional: 52% de Estados Unidos y 16% de Singapur, que se beneficiaron de la fortaleza del dólar frente al euro.

De cara al futuro, Antonio Montero, director ejecutivo de Logística Industrial de Savills, afirma que “el mercado logístico español seguirá siendo el favorito de los inversores en Europa en 2023, siempre que los ajustes de precios se realicen en el momento oportuno”.

Madrid ha firmado 69 contratos de espacio logístico y el volumen de nuevas entregas ha estado un 40% por debajo de las previsiones iniciales

Según los últimos datos disponibles de toma de control, entre enero y octubre se han contratado más de 817.000 m² y finalizado 69 espacios logísticos en Madrid. Según esos números y el tamaño de algunos de los acuerdos firmados el último trimestre, los totales de fin de año superan los 1 millón de pies cuadrados, lo que, según Savills, es un récord para el último año.

La nueva oferta estimada para 2022 en Madrid se redujo un 40% en el año respecto a las previsiones de principios de año, cuando se esperaba una construcción en torno a los 900.000 metros cuadrados.

Este ajuste se debe principalmente a decisiones de retrasar el desarrollo de proyectos por retrasos en la entrega de materiales de construcción y mayores costos, lo que se tradujo en un aumento significativo en la previsión de nuevas entregas para 2023 y 2024. Según la consultora, se trata de nuevos proyectos registrados al cierre de septiembre, la oferta aumentó a 11,9 millones de metros cuadrados y la disponibilidad en la región es de 6,4%.

Las rentas en las mejores ubicaciones registran un ligero aumento del 2%, mientras que las rentas medias hasta octubre aumentan un 5,3% interanual.

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