La llegada del verano impulsa el interés por mercar una segunda casa en España, más que nada entre los habitantes extranjeros. Luego de que la enfermedad pandémica del covid-19 paralizara los viajes fuera de la nación de residencia y, por consiguiente, evitara los desplazamientos, en lo cual llevamos de año se ha consolidado la tendencia alcista en compra de segundas residencias que pudimos mirar ya a fines de 2021.
La Agrupación Hipotecaria De España (AHE) hace cada semestre un informe sobre la cartera hipotecaria de la nación y, en el último, publicado en el último mes del año de 2021, se recoge que “el 86,7% del saldo hipotecario de nuestra región se enmarcan en la financiación que tiene por objeto la compra de residencia habitual” y “con una cuota sensiblemente inferior se hallan las segundas residencias, cuyas operaciones representan el 9,8%”, un dato este último que implica un aumento algo más relevante, de 0,7 aspectos con en relación a el caso de finales de 2020.
Datos parecidos se recogen además en el análisis 'Fotocasa Research', que examina el perfil del cliente de segunda residencia en nuestra región. El portal inmobiliario especifica de esta forma que “los españoles que han buscado casa de segunda residencia para comprarla en 2021 representaban el 11% del total de la demanda de compra”, un dato que suponía un incremento de casi 2 puntos de vista porcentuales en relación a 2020, una vez que se situaba alrededor del 9%. No obstante, vemos que el porcentaje de extranjeros que compran casa en España todavía es bastante preeminente al conseguir el 89%.
Las hipotecas para segundas residencias, más precisas
Según datos recogidos por el consejero y comparador hipotecario iAhorro, el 75,10% de los usuarios que firmaron una hipoteca entre enero y junio de 2022 buscaban un préstamo para comprarse una primera casa, o sea, eran personas que no poseen hasta aquel instante ningún inmueble en propiedad. Por consiguiente, el 24,90% de los restantes firmaron una hipoteca para segunda residencia.
Aquello sí, seas o no extranjero, las condiciones para que un banco te conceda una hipoteca para primera o segunda casa son diferentes, más exigentes en la situación de la casa no usual. En líneas en general, si la casa es primera residencia, las entidades financieras acostumbran conceden una financiación del 80% del costo de la casa (o inclusive más grande si hay avales o el comprador tiene buen perfil), empero “si hablamos de una segunda casa el porcentaje de financiación suele rondar el 60% del costo de compraventa del inmueble o de su costo de tasación”, explica el director de Hipotecas de iAhorro, Simone Colombelli.
Además, si eres extranjero “el banco puede incrementar los intereses de la operación, solicitar periodos de amortización más cortos o destinar financiaciones que se encuentren por abajo inclusive del 60%”, incorpora Colombelli.