La persona más rica de España, el fundador de Zara, Amancio Ortega, amplió el año pasado su omnipresente cartera de bienes raíces comerciales al comprar al menos 10 propiedades en América del Norte y el Reino Unido por más de $ 2 mil millones.
Según el Informe de riqueza de 2023 de Knight Frank, otras mega-riquezas y sus organizaciones de inversión continúan apostando por esta clase de activos, uno de los más afectados por la pandemia y su impacto a largo plazo, particularmente reflejado en la persistencia del trabajo remoto.
Esto contrasta marcadamente con los inversores institucionales, que han limitado su exposición al mercado de oficinas, logística y alquiler de 1,1 billones de dólares a medida que aumentan los impagos gracias al aumento de los tipos de interés.
Las personas adineradas, las oficinas familiares y las organizaciones fiduciarias han aprovechado la menor deuda y los horizontes de inversión más largos para gastar un total de $ 455 mil millones en bienes raíces comerciales el año pasado. Fueron los consumidores más activos de la industria por primera vez anualmente, según un informe publicado por la corredora con sede en Londres.
Según el informe, la inversión general de los ricos del mundo cayó un 8% durante los 12 meses anteriores, ya que la demanda acumulada tras el brote de Covid-19 provocó un aumento récord en su gasto inmobiliario. Las inversiones de las organizaciones institucionales cayeron un 28% durante el mismo período.
"Los consumidores minoristas continúan beneficiándose del continuo aumento en el costo de los activos y las posiciones monetarias más sólidas", dijo Alex James, director de banca minorista de Knight Frank, en un informe. "Esta tendencia continuará a medida que los inversores minoristas busquen formas líquidas de preservar su riqueza".
Las cifras subrayan las perspectivas de inversión a largo plazo de los ultraricos del mundo y cómo buscan constantemente diversificar su riqueza en bienes raíces, donde las ventas de bonos hipotecarios comerciales continúan cayendo a medida que las tasas de interés en aumento hacen que los precios bajen.
Ortega, de 86 años, compró 5 centros logísticos en los EE. UU. en septiembre por más de 700 millones de dólares. En el último mes del año, la compañía compró un edificio residencial de lujo en Seattle por alrededor de $300 millones, habiendo adquirido previamente el edificio de oficinas de Amazon.com Inc (AMZN) en el área metropolitana.
Un portavoz de la Oficina de la Familia de Ortega en Pontegadea se negó a comentar. Según el índice de multimillonarios de Bloomberg, Ortega tiene un patrimonio neto de 63.500 millones de dólares, gracias en gran parte a su participación mayoritaria en Inditex SA, propietaria de Zara.
Joe Tsai, cofundador de Alibaba Group Holding Ltd (BABA), también se hizo conocido el año pasado por su trabajo indirecto en más de media docena de hoteles de 5 estrellas en España a través de su family office Blue Pool Capital.