Alquilar tu casa sigue siendo uno de los negocios más rentables. En 2022, el beneficio bruto anual estará entre el 6,5% y el 7,7%. Comprar una casa en alquiler en España es siempre una bendición para miles de pequeños y medianos ahorradores que buscan un refugio para su dinero.
Y seguirá este año. A pesar de las turbulencias que vive el mercado del alquiler por la controvertida ley de vivienda que prepara el Gobierno y un tope a la subida de los alquileres del 2%, la vivienda es (y siempre ha sido) un refugio seguro. Su rentabilidad es superior a otras inversiones como la Bolsa (el Ibex cae un 5,6% en 2022), con alta volatilidad, o la deuda pública a 10 años (3,5%).
Según Fotocasa, el 7% de los españoles que compren una vivienda en 2022 lo harán como inversión. Los ahorradores que sigan sus pasos encontrarán atractores en estos meses. “Este año, la compra de una vivienda en alquiler se vuelve a posicionar como una de las opciones de inversión más rentables”, afirma Ernesto Ferrer-Bonsoms, director comercial de Solvia. Primero, porque la demanda es fuerte. Se espera que en 2023 aumente el número de personas que tienen que alquilar ante la imposibilidad de comprar por el endurecimiento y los elevados costes hipotecarios y la pérdida de capacidad de ahorro de los hogares.
Y segundo, porque “los alquileres subirán más rápido que los precios de venta, que acabarán el año con una subida no superior al 2,5%, la rentabilidad de la vivienda seguirá siendo positiva”, ha dicho Ferrer-Bonsoms. Cabe recordar que la rentabilidad aumenta cuando el crecimiento de los precios de venta es inferior al crecimiento de los alquileres, y esto es algo que la mayoría de los analistas dan por sentado. Por tanto, la rentabilidad en 2023 será muy similar a la del año pasado o incluso ligeramente superior, al menos en el primer semestre.